Details
Wauw! Hier wordt u blij van! Al een tijdje op zoek naar een woning in Leiden waar u bijna niks meer aan hoeft te doen? Plan dan nu maar snel een bezichtiging in. In een rustige zijstraat van de Lage Rijndijk ligt deze in 2015 totaal gerenoveerde sfeervolle woning. De woning beschikt over een ruime woonkamer, moderne keuken en badkamer, twee slaapkamers, gezellige achtertuin en een dakterras. Vanuit de Floresstraat is het centrum van Leiden binnen enkele minuten te bereiken. De woning is gelegen in De Kooi, deze wijk dankt haar naam aan een vroegere eendenkooi op deze locatie. De woning is gelegen dichtbij het onlangs vernieuwde Kooiplein met een grote variëteit aan supermarkten en winkels, op loopafstand van het Kooipark en aan de rand van het centrum. Onder de Zijlpoort door is er zo toegang tot de stad. Goede verbinding met openbaar vervoer door een bushalte op de Sumatrastraat en Leiden Centraal op nog geen 10 minuten fietsafstand. Uitvalswegen (A4 en de provinciale weg N445) goed bereikbaar.
Indeling
Begane grond:
Entree woning. Ontvangsthal met meterkast (10 gr. + 3x ALS) en moderne toiletruimte met hangend toilet en fontein. Via de hal bereikt u de heerlijk ruime en lichte woonkamer voorzien van een fraaie laminaat vloer en een open trap naar de 1e verdieping. Verder nog spotjes in het plafond. Aan de achterzijde van de woning is de keuken gelegen. Deze moderne keuken is v.v. 4-pit inductie kookplaat, afzuigkap (motor is defect), vaatwasser (2021), koelkast (2020) en combi oven/magnetron. Via de keuken heeft u toegang tot de gezellige achtertuin gelegen op het oosten. Achter de keuken vindt u de separate wasruimte met wasmachineaansluiting en ruimte voor een wasdroger.
1e verdieping:
Ruime overloop met vaste kast. Op deze verdieping vindt u verder twee slaapkamers en een moderne badkamer. Eén prettige slaapkamer aan de voorzijde van de woning v.v. een elektrisch zonnescherm. Aan achterzijde van de woning nog een royale slaapkamer welke u toegang geeft tot het ruime dakterras. Daartussen een moderne badkamer v.v. een inloopdouche, wastafelmeubel, handdoekradiator, hangend toilet, spotjes in plafond en mechanische ventilatie.
2e verdieping:
Via een vlizotrap is de vliering te bereiken. Deze loopt over de gehele breedte van de woning. Hier vindt u ook de opstelplaats voor de combiketel Remeha Avanta bj. 2015.
Overzicht van de renovatie in 2015:
– Alle plat dak bedekking vervangen
– Isoleren van de platte daken
– Geïsoleerde voorzetwanden aangebracht
– Geheel nieuwe keuken
– Geheel nieuwe badkamer
– Nieuwe CV installatie, inclusief ketel
– Geheel nieuwe elektra installatie, inclusief groepenkast
– Geheel nieuwe waterinstallatie
– Isoleren van alle vloeren
– Overal isolatieglas (behalve glas in lood)
– Mechanische ventilatie
– Nieuwe toilet beneden + toilet aangebracht in badkamer
– Glad stucwerk aangebracht
– Afvoer en riolering vervangen
– Schilderwerk buiten, najaar 2019
– Dakterras vernieuwd, zomer 2017
Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.
Bijzonderheden
– geheel voorzien van dubbele beglazing behalve 3x glas-in-lood ramen
– gerenoveerd in 2015
– zeer fraai afgewerkte woning
– bouwjaar: 1925
– energielabel E
– oplevering vanaf 28 oktober 2022
Meetrapport NEN2580
Bruto Vloeroppervlak woning 107,80 m2
G.O. Wonen 71,50 m2
G.O. Overige inpandige ruimte 6,60 m2
G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 12,10 m2
G.O. Externe bergruimte 0 m2
Bruto Inhoud woning 289,88 m3
DISCLAIMER
Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor.
