Details
Wauw! Wat een toplocatie met een werkelijk fantastisch uitzicht! Even snel een hapje eten in één van de vele restaurants op steenworp afstand of gewoon lekker een drankje nuttigen op de vele terrassen rondom je woning? Dan is deze EINDwoning zeker een bezichtiging waard! Plan nu snel een bezichtiging in voordat het te laat is. Op een unieke locatie, ruim herenhuis, met een fenomenaal uitzicht op de karakteristieke molen “De Valk” aan de rand van het historische centrum van Leiden en op loopafstand van het centraal station. Gelegen op 150 m2 eigen grond. Er is een voor- en fijne ruime achtertuin. De woning is in de huidige indeling ideaal geschikt voor duo bewoning, als kangoeroewoning of het realiseren van een Bed & Breakfast. Een kantoor of praktijk aan huis behoort uiteraard ook tot de mogelijkheden. Deze woning beschikt momenteel over 4 slaapkamers, 2 woonkamers, 2 keukens en 2 badkamers. Alle stadse gemakken vind u op loopafstand: winkels, diverse uitgaansgelegenheden, restaurants, bioscopen, universiteitsgebouwen en musea. Het historische centrum van Leiden en het Singelpark liggen aan de overkant van het water. Het singelpark is een 6 kilometer lang groen park langs de buitenste singels van de stad. Vanuit de woning is er een goede verbinding met het openbaar vervoer. Station Leiden Centraal is gelegen op loopafstand. Uitvalswegen A4, A44 en N11 zijn goed bereikbaar.
Indeling
Begane grond:
Voortuin. Entree woning. Ruime ontvangsthal met meterkast (10 gr. + ALS), kelderkast met wasmachineaansluiting, toiletruimte met fontein en trap naar 1e verdieping. Via deze ontvangsthal heeft u toegang tot de voor- en achterkamer met kamer en suite indeling. De voorkamer is voorzien van een gezellige erker en via de en suite separatie bereikt u de achterkamer. De en suite separatie beschikt over fraaie schuifdeuren en inbouwkasten. Op de vloer vindt u een lamel parket vloer. Via de achterkamer bereikt u via de openslaande deuren de heerlijke achtertuin gelegen op het noordoosten. De achtertuin is v.v. een buitenkraan en een houten berging met elektra. Naast de achterkamer is de keuken gelegen. Deze keuken is v.v. een koel/vriescombinatie, 5-pit gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, close-in boiler Daalderop 10 liter en een magnetron. Via een deur heeft u ook hier toegang tot de achtertuin.
1e verdieping:
Overloop met trap naar 2e verdieping en vaste kast. Verder vindt u op deze verdieping een moderne badkamer, een keuken en een zeer ruime woonkamer. De woonkamer is v.v. een mooie lamel parket vloer en een aluminium schuifpui welke u toegang geeft tot het ruime balkon gelegen op het noordoosten. Vanuit de woonkamer heeft een werkelijk een prachtig uitzicht op molen “De Valk”. De keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en beschikt over een 6-pit gaskookplaat, afzuigkap, koel/vriescombinatie, magnetron en een deur naar het balkon. De moderne badkamer is v.v. een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, hangend toilet en een handdoekradiator.
2e verdieping:
Overloop met boven de trap een bovenlicht voor een fijne natuurlijke lichtinval. Op deze verdieping vindt u 4 slaapkamers en een badkamer. Twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning v.v. een vliering, waarvan één slaapkamer ook over een vaste kast beschikt voor de opstelplaats combiketel ATAG bj. 2012. Aan de voorzijde van de woning twee slaapkamers met een vliering waarvan één beschikt over een wastafel en de ander over toegang middels een Vlizotrap naar het platte dak. Beide zijden van de woning beschikken over een dakkapel. Verder nog een badkamer v.v. een douche en een wastafel.
Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.
Bijzonderheden
– wonen en werken combineren
– gebruik als duowoning mogelijk
– fenomenaal uitzicht op molen “De Valk”
– geheel v.v. kunststof kozijnen met dubbele beglazing
– veel privacy in achtertuin
– nog veel originele paneeldeuren in de woning
– Bouwjaar: 1936
– Energielabel D
– Oplevering vanaf januari 2023
Meetrapport NEN2580
Bruto Vloeroppervlak woning 185,70 m2
G.O. Wonen 161,70 m2
G.O. Overige inpandige ruimte 0 m2
G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 8,30 m2
G.O. Externe bergruimte 4,60 m2
Bruto Inhoud woning 597,94 m3
DISCLAIMER
Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor.
