Details
Op zoek naar een prachtige instapklare HOEKWONING met GARAGE in Leiderdorp? Plan dan snel een bezichtiging in bij deze moderne 6-kamer gezinswoning! Hofje van Holtlant 37 te Leiderdorp ligt in de wijk Elizabethhof in een autovrije straat. Ideaal voor spelende kinderen dus! Deze woning is in 2017 opgeleverd en beschikt over een heerlijke tuingerichte woonkamer, 5 slaapkamers en een moderne keuken en badkamer. In de directe omgeving ligt het Gemeentehuis Leiderdorp, het Alrijne Ziekenhuis Leiderdorp en Woon- en winkelboulevard (WOOON). Gelegen tegenover polder, watersport en recreatiegebied ‘’Munnikenpolder’’. Diverse scholen liggen op loopafstand. Daarnaast zijn er twee winkelcentra de Winkelhof en de Santhorst, een bushalte en park de Houtkamp met kinderboerderij binnen 5 minuten lopen bereikbaar. Voldoende parkeergelegenheid naast de deur en in de directe omgeving. Met de fiets bereikt u het centrum van Leiden in ca. 10 minuten. Ook de uitvalswegen (A4 en N11) zijn snel te bereiken. Door de centrale ligging van Leiderdorp in de randstad en de afstand tot de verdiepte snelweg A4 is het ideaal om in Leiderdorp wonen en elders werken te combineren.
Indeling
Begane grond:
Voortuin met oprit voor één auto en toegang tot de garage. Entree woning. Ontvangsthal met meterkast (9 gr. + 3x ALS), garderobe, toiletruimte met hangend toilet en fontein en trap naar 1e verdieping. Via de ontvangsthal bereikt u de ruime en lichte woonkamer voorzien van een fraaie PVC vloer met vloerverwarming en een trapkast. De openslaande deuren geven u toegang tot de heerlijke en zeer ruime zonnige achtertuin gelegen op het zuidoosten v.v. een achterom. Verder heeft u via de achtertuin toegang tot de garage v.v. elektra en een elektrische roldeur. Aan de achterzijde van de woning is een elektrisch zonnescherm bevestigt. De keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Deze moderne keuken beschikt over een 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koel/vriescombinatie en een kokend waterkraan (Inventum).
1e verdieping:
Overloop met trap naar 2e verdieping. Op deze verdieping vindt u drie slaapkamers en een moderne badkamer. Eén ruime slaapkamer aan de voorzijde, één slaapkamer tussenin en één slaapkamer aan de achterzijde van de woning. De fraaie en ruime badkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, handdoekradiator en een hangend toilet.
2e verdieping:
Ruime overloop met toegang tot de verschillende vertrekken. Verder nog 2 slaapkamers en veel bergruimte in de vaste kasten op deze zolderverdieping. Ook vindt u op deze verdieping nog een technische ruimte v.v. de wasmachine- en drogeraansluiting, opstelplaats voor de combiketel Intergas HR bj. 2017 en WTW-installatie.
Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.
Bijzonderheden
– zeer fraai afgewerkte woning
– eigen parkeerplaats
– eigen garage
– ruime en zonnige achtertuin
– 6 zonnepanelen op dak
– geheel v.v. kunststof kozijnen met draai/kiepramen
– bouwjaar: 2017
– energielabel A
– oplevering vanaf februari 2023
Meetrapport NEN2580
Bruto Vloeroppervlak woning 195,20 m2
G.O. Wonen 136,30 m2
G.O. Overige inpandige ruimte 16,70 m2
G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 0 m2
G.O. Externe bergruimte 0 m2
Bruto Inhoud woning 614,14 m3
DISCLAIMER
Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, beide op te vragen via ons kantoor.
