Details
Unieke kans!!! Wilt u wonen midden in het Groene Hart? Plan dan nu snel een bezichtiging in! Gelegen in de polder aan de Oude Rijn, omringd door weiland en boerderijen, staat deze bijzondere en landelijk gelegen 2/1 kap woning. De straat Patrimoniumpark is het laatste straatje van Leiderdorp. Aan het einde van de straat kijkt u zo de polder in en wandelen of fietsen in de natuur is hier dan ook direct mogelijk. De woning beschikt over 3 slaapkamers, moderne keuken en badkamer, eigen oprit voor 2 auto’s, achtertuin op het zuidoosten en een ruime bergvliering. In de straat zijn een aantal speelvoorzieningen gerealiseerd. Het centrum van Leiderdorp ligt op circa 10 minuten fietsafstand. Goede aansluiting op uitvalswegen.
Indeling
Begane grond
Voortuin en oprit voor 2 auto’s. Entree woning. Ontvangsthal met meterkast (8 gr. + 2x als) en moderne toiletruimte met hangend toilet met fontein. Via deze hal bereikt u de ruime en lichte woonkamer voorzien van een fraaie laminaat vloer met vloerverwarming. Verder nog een ruime trapkast. De moderne keuken met kookeiland is in 2019 geplaatst. Deze keuken beschikt over een 5-pitgaskookplaat, afzuigkap, oven en een vaatwasser. Ook vindt u hier de open trap naar de 1e verdieping. Achter de keuken een tussenhal welke u toegang geeft tot de achtertuin en tot een separate wasruimte. Deze wasruimte is v.v. de wasmachine- en drogeraansluiting, wastafel en een toilet. De ruime achtertuin gelegen op het zuidoosten beschikt over een achterom en 2 houten bergingen waarvan één zeer ruime berging gebruikt kan worden als werkplaats of opslagruimte.
1e verdieping
Overloop. Op deze verdieping vindt u 3 slaapkamers en een moderne badkamer. Twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning. Beiden v.v. een dakkapel. Aan de achterzijde nog een slaapkamer. Deze laatste beschikt ook over een brede dakkapel. Alle slaapkamers zijn v.v. elektrische vloerverwarming. Verder nog een moderne ruime badkamer met inloopdouche, hangend toilet, wastafel, handdoekradiator, mechanische ventilatie en spotjes in het plafond.
2e verdieping
Ruime bergvliering bereikbaar met vlizo-trap. Hier vindt u de opstelplaats voor de combiketel Intergas bouwjaar 2014.
Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.
Bijzonderheden
– gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing
– dakisolatie, spouwmuurisolatie en vloerisolatie
– vloerverwarming
– eigen oprit voor 2 auto’s
– bouwjaar: 1950
– energielabel D
– oplevering mogelijk vanaf februari 2023
Meetrapport NEN2580
Bruto Vloeroppervlak woning 129,30 m2
G.O. Wonen 79,10 m2
G.O. Overige inpandige ruimte 10,70 m2
G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 0 m2
G.O. Externe bergruimte 35,80 m2
Bruto Inhoud woning 390,56 m3
DISCLAIMER
Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor.
