Details
Klussers opgelet! Op zoek naar de ideale gezinswoning in de Leidse Merenwijk die u geheel naar eigen smaak kan moderniseren? Plan dan nu snel een bezichtiging in en grijp uw kans! In de Merenwijk gelegen ruime HOEKwoning met voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. Deze 7-kamerwoning staat in de Merenwijk, in de gewilde Dalenbuurt. Een kindvriendelijke buurt op korte afstand van de golfbaan, de vrije natuur, de Kaag en ’t Joppe, en op slechts tien minuten fietsen van het centrum van Leiden. De woning beschikt over maar liefst 6 slaapkamers, een badkamer en keuken en een ruime achtertuin gelegen op het zonnige zuidwesten. Prettige ligging t.o.v. winkels, sport- en recreatievoorzieningen, scholen en uitvalswegen A4/A44. De Merenwijk kenmerkt zich door het vele groen, de rustige straatjes en het kindvriendelijke (autoluwe) karakter. Van hieruit fietst of wandelt u zo richting De Zijl en verder langs het water richting Het Joppe waar u in alle jaargetijden ontspannen kunt genieten van de natuur in deze groene- en waterrijke omgeving. Ook winkelcentrum de Kopermolen is erg dichtbij evenals basisscholen, kinderdagverblijven, sportverenigingen. Op fietsafstand ligt het bruisende centrum van Leiden met alle leuke en belangrijke stadse voorzieningen zoals bioscopen, restaurants, musea en natuurlijk een keur aan uitstekende middelbare scholen en natuurlijk de oudste universiteit van Europa: de Rijks Universiteit Leiden. Openbaar vervoer en goede uitvalswegen zijn tevens nabij.
Indeling
Begane grond
Voortuin. Entree woning. Meterkast (7 gr.) aan buitenzijde woning. Ontvangsthal met toiletruimte met fontein en trap naar 1e verdieping. Via deze hal bereikt u ruime woonkamer voorzien van een parketvloer en een trapkast. Aan de achterzijde van de woning vindt u de keuken in L-opstelling. Deze keuken beschikt over een 4-pitgaskookplaat, afzuigkap, oven, Daalderop 10 liter close-in boiler, vaatwasser, koelkast en via de openslaande deuren heeft u toegang tot de heerlijke achtertuin. Deze zonnige achtertuin is gelegen op het zuidwesten. In de tuin vindt u een stenen berging voorzien van elektra, een fietsenoverkapping en een achterom.
1e verdieping
Overloop met trap naar 2e verdieping. Op deze verdieping vindt u 4 slaapkamers en een badkamer. Twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning en 2 slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Daartussen is de badkamer gelegen. Deze badkamer beschikt over een ligbad, douche, toilet en een wastafelmeubel.
2e verdieping
Overloop. Technische ruimte met opstelplaats combiketel Vaillant Ecotec bouwjaar 2019 en hier vindt u tevens de wasmachineaansluiting. Verder aan de overzijde nog een vaste kast. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de 5e slaapkamer v.v. een wastafel, vaste kasten en een dakkapel. Aan de voorzijde de 6e slaapkamer ook met een dakkapel.
3e verdieping:
Bergvliering bereikbaar via een uittrektrap.
Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.
Bijzonderheden
– geheel naar eigen wens en smaak te moderniseren
– bijna geheel v.v. dubbele beglazing
– hoekwoning
– bouwjaar: 1974
– energielabel D
– oplevering kan snel
Meetrapport NEN2580
Bruto Vloeroppervlak woning 163,30 m2
G.O. Wonen 127,20 m2
G.O. Overige inpandige ruimte 0,20 m2
G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 0 m2
G.O. Externe bergruimte 5,80 m2
Bruto Inhoud woning 457,36 m3
DISCLAIMER
Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor.
