Details
Met trots mogen wij u aanbieden: een keurig onderhouden en ruime 6-kamer woning in een leuke en kindvriendelijke woonwijk en toch heel dichtbij het centrum van Leiden gelegen! Plan snel een bezichtiging in bij deze prachtige gezinswoning met 5 slaapkamers en een heerlijke achtertuin gelegen op het zuidwesten voordat het te laat is! Deze nette woning is gelegen in de wijk “de Coebel” en beschikt over een opbouw op de 2e verdieping. De woning is gebouwd in begin jaren ’90 en is goed geïsoleerd, zo is er o.a. vloer-, muur- en dakisolatie. Vanwege de gunstige ligging zijn de winkels van de Luifelbaan en Vijf Meiplein op loop- en fietsafstand. Tevens zijn het centrum van Leiden, scholen, sportaccommodaties voor onder andere voetbal, tennis en hockey, recreatiemogelijkheden zoals het polderpark Cronesteyn, openbaar vervoer zoals het NS station Leiden “De Vink” en Lammenschans en diverse bushaltes op korte afstand van deze woning. Goede verbinding naar de autosnelwegen A4 en A44 richting Amsterdam en Den Haag alsmede de N11 richting Alphen aan de Rijn en Utrecht.
Indeling
Begane grond:
Ruime en net aangelegde voortuin met eigen parkeerplaats voor één auto. Entree woning. Ruime ontvangsthal met meterkast (7 gr. + ALS), modern hangend toilet met fontein en trap naar 1e verdieping. Ruime en lichte woonkamer voorzien van een fraaie parketvloer en convectorput. Via de schuifpui bereikt u de fraai aangelegde zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten met buitenkraan, elektrisch zonnescherm (4 meter lang), tuinverlichting op 3 verschillende punten, stenen berging met elektra en een achterom. De moderne keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen. Deze keuken beschikt over een 4-pitgaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, vriezer, koelkast, apothekerskast, stoomoven, combi oven/magnetron en spotjes in het plafond.
1e verdieping:
Ruime overloop met inbouwkast en trap naar 2e verdieping. Op deze verdieping vindt u drie slaapkamers en een moderne badkamer. Eén slaapkamer met vaste kast aan de voorzijde van de woning en twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning. De moderne badkamer beschikt over een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel, hangend toilet en mechanische ventilatie. Verder nog een separate ruimte voor de opstelplaats combiketel Intergas HR (bouwjaar 2015) en de wasmachineaansluiting. Deze verdieping is v.v. een linoleum vloer.
2e verdieping:
Overloop welke u toegang geeft tot de twee ruime slaapkamers. Eén slaapkamer aan de voorzijde van de woning v.v. een wastafelmeubel en één slaapkamer aan de achterzijde van de woning met een dubbele wastafelmeubel en inbouwkasten. Deze kamer geeft u tevens toegang tot het balkon. De 2e verdieping is ook v.v. een linoleum vloer.
Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.
Bijzonderheden
– Gehele woning v.v. dubbele beglazing
– Gehele achterzijde van de woning beschikt over elektrische sunscreens
– Woning is v.v. een alarminstallatie
– Bouwjaar: 1991
– Energielabel C
– Oplevering vanaf begin 2021
Meetrapport NEN2580
Bruto Vloeroppervlak woning 155 m2
G.O. Wonen 139,80 m2
G.O. Overige inpandige ruimte 0 m2
G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 9,30 m2
G.O. Externe bergruimte 6,80 m2
Bruto Inhoud woning 449,36 m3
DISCLAIMER
Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, beide op te vragen via ons kantoor.
