Details
Lichte benedenwoning (ca. 80 m²) voorzien van 2 ruime slaapkamers, moderne badkamer en keuken, een heerlijke zonnige royale tuin en een lichte living. De woning is gelegen in een geliefde en rustige straat midden in Bos en Lommer.
De woning is in 2017 geheel verbouwd, uitgebouwd en voorzien van een visgraat parket vloer, moderne badkamer, luxe keuken, inbouwspots en fraai hang en sluitwerk.
L O C A T I E
De woning is gelegen in de wijk “Bos en Lommer”, nagenoeg grenzend aan de Baarsjes en om de hoek van het Erasmuspark en de weids opgezette speeltuin “Het Wachterliedplantsoen”.
De buurt zelf is de laatste jaren enorm aangepakt en daarmee zeer populair geworden. Zo hebben er diverse renovaties plaatsgevonden, zijn er nieuwe trendy (lunch-) cafeetjes en speciaalzaken gevestigd en is de buurt aanzienlijk verjongd. In de directe omgeving bevinden zich meerdere speeltuinen, scholen, kinderopvang en sportgelegenheden.
Een avondje uit in eigen buurt kan bij Podium Mozaïek. Iets verder gelegen vindt men de Ten Katemarkt met de hippe Food- en Filmhallen en natuurlijk het geweldige Westerpark.
Er is vanaf het appartement een zeer goede aansluiting naar Ringweg A-10 via de Admiraal de Ruijterweg of het Bos en Lommerplein. Het openbaar vervoer vindt u om de hoek (bus en tram), en station Sloterdijk is op fietsafstand.
I N D E L I N G
Eigen entree op de begane grond; hal; ruime woonkamer voorzien van houten visgraat vloer, dakramen en openslaande deuren die toegang geven tot de fraaie tuin van ca. (38m2) met tuinhuis incl. elektra, verwarming en cv installatie (2009) (ideaal om om te bouwen tot bijv. werkruimte); keuken voorzien van diverse Siemens inbouwapparatuur (o.a. inductiekookplaat, koelvriescombinatie, vaatwasser en combi oven/magnetron) master-bedroom aan de voorzijde; tweede slaapkamer aan de tuinzijde met een apart gedeelte voor bijv. werkruimte of garderobe; moderne badkamer voorzien van vloerverwarming, designwastafel en inloopdouche.
Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.
V V E
De VvE “Esmoreitstraat 44-46” beslaat 8 leden en wordt professioneel beheerd. De servicekosten bedragen momenteel € 216 per maand.
B I J Z O N D E R H E D E N
• Zonnige tuin met berging (ca.38m2 groot);
• Door de gehele woning ligt een fraaie visgraat parket vloer;
• Houten kozijnen met dubbel glas;
• Woning geheel verbouwd in 2017;
• HR Combiketel uit 2009;
• Mechanische ventilatie;
• Gemeentelijke erfpacht van ca. € 930,00 per jaar, tijdvak loopt tot en met 2064;
• Erfpachtcanon tegen gunstige voorwaarden is aangevraagd;
• Gelegen in een rustig straatje in Oud-West om de hoek van het Erasmuspark
• Oplevering in overleg;
• Bouwjaar ca. 1940;
• Energielabel B;
• Gebruiksoppervlakte appartement 80m²
• Parkeergelegenheid voor de deur middels vergunningstelsel.
M E E T R A P P O R T
Bruto Vloeroppervlak woning 89,00 m2
G.O. Wonen 80,10 m2
G.O. Externe bergruimte 6,00 m2
Bruto Inhoud woning 299,93 m3
D I S C L A I M E R
Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor. Na overeenkomst dient direct de notaris, gekozen door de koper doorgegeven te worden welke de koopakte opmaakt conform Ringmodel Amsterdam.
E N T H OU S I A S T ?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Bij nadere interesse adviseren wij u zeker een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging te maken. Ook op zaterdag is Apollo Makelaardij bereikbaar om afspraken in te plannen !
E N G L I S H
Light ground floor apartment (approx. 80 m²) with 2 spacious bedrooms, modern bathroom and kitchen, a lovely sunny spacious garden and a bright living room. The house is located in a popular and quiet street in the middle of Bos en Lommer.
The house was completely renovated in 2017, expanded and equipped with a herringbone parquet floor, modern bathroom, luxury kitchen, recessed spotlights and beautiful hinges and locks.
LOCATION
The house is located in the “Bos en Lommer” district, almost adjacent to the Baarsjes and around the corner from the Erasmus Park and the spacious playground “Het Wachterliedplantsoen”.
The neighborhood itself has been greatly renovated in recent years and has become very popular. For example, various renovations have taken place, new trendy (lunch) cafes and specialty shops have been established and the neighborhood has been considerably rejuvenated. In the immediate vicinity there are several playgrounds, schools, childcare and sports facilities.
A night out in your own neighborhood is possible at Podium Mozaïek. A little further away you will find the Ten Katemarkt with the trendy Food and Filmhallen and of course the great Westerpark.
From the apartment there is a very good connection to the A-10 ring road via the Admiraal de Ruijterweg or the Bos en Lommerplein. Public transport is around the corner (bus and tram), and Sloterdijk station is within cycling distance.
LAYOUT
Private entrance on the ground floor; hall; spacious living room with wooden herringbone floor, skylights and patio doors that give access to the beautiful garden of approx. (38m2) with garden house including electricity, heating and central heating system (2009) (ideal to convert into a workspace, for example); kitchen with various Siemens built-in appliances (including induction hob, fridge-freezer, dishwasher and combi oven / microwave) master bedroom at the front; second bedroom on the garden side with a separate area for, for example, work space or wardrobe; modern bathroom with underfloor heating, design sink and walk-in shower.
For a clear overview of the layout and dimensions, please refer to the attached floor plans.
V V E
The VvE “Esmoreitstraat 44-46” consists of 8 members and is professionally managed. The service costs are currently € 216 per month.
PARTICULARITIES
• Sunny garden with storage (approx. 38m2);
• There is a beautiful herringbone parquet floor throughout the house;
• Wooden frames with double glazing;
• House completely renovated in 2017;
• HR Combi boiler from 2009;
• Mechanical ventilation;
• Municipal leasehold of approximately € 930.00 per year, period until 2064;
• Annual lease payments have been applied for under favorable conditions;
• Located in a quiet street in Oud-West, around the corner from the Erasmus Park
• Delivery in consultation;
• Built around 1940;
• Energy label B;
• Usable area apartment 80m²
• Parking in front of the door through a permit system.
