Details
Wauw! Hier wordt u blij van! Al een tijdje op zoek naar een TURN KEY woning in Leiden? Plan dan nu maar snel een bezichtiging in. In een rustige zijstraat van de Lage Rijndijk ligt deze in 2019 totaal gerenoveerde sfeervolle woning. De woning beschikt over een ruime woonkamer, moderne keuken en badkamer, twee slaapkamers en een fijne buitenplaats. Vanuit de Floresstraat is het centrum van Leiden binnen enkele minuten te bereiken. De woning is gelegen in de De Kooi, deze wijk dankt haar naam aan een vroegere eendenkooi op deze locatie. De woning is gelegen dichtbij het onlangs vernieuwde Kooiplein met een grote variëteit aan supermarkten en winkels, op loopafstand van het Kooipark en aan de rand van het centrum. Onder de Zijlpoort door is er zo toegang tot de stad. Goede verbinding met openbaar vervoer door een bushalte op de Sumatrastraat en Leiden Centraal op nog geen 10 minuten fietsafstand. Uitvalswegen (A4 en de provinciale weg N445) goed bereikbaar.
Indeling
Begane grond:
Entree woning. Ontvangsthal met meterkast (7 gr + ALS) en moderne toiletruimte met hangend toilet en fontein. Via de hal bereikt u de heerlijk ruime en lichte woonkamer voorzien van een fraaie laminaat vloer en een open trap naar de 1e verdieping. Aan de achterzijde van de woning is de keuken gelegen. Deze moderne keuken in U-opstelling is v.v. 4-pitgaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, 10 liter close-in boiler en een AEG oven (2020). Via de keuken heeft u toegang tot de gezellige buitenplaats gelegen op het westen.
1e verdieping:
Ruime overloop met naast de trap aan weerszijden een op maat gemaakte vaste kast, waarvan één met wasmachine (deze blijft achter). Op deze verdieping vindt u verder twee slaapkamers, een toiletruimte en een moderne badkamer. Eén royale slaapkamer aan de voorzijde van de woning v.v. een dakkapel. Aan achterzijde van de woning nog een ruime slaapkamer. Daartussen een moderne badkamer v.v. een inloopdouche, wastafelmeubel, handdoekradiator en mechanische ventilatie. Verder nog een separate toiletruimte v.v. een hangend toilet met fontein, handdoekradiator en mechanische ventilatie.
2e verdieping:
Via een vlizotrap is de vliering te bereiken. Deze loopt over de gehele breedte van de woning. Hier vindt u ook de opstelplaats voor de combiketel Intergas HRE bj. 2018.
Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.
Bijzonderheden
– geheel voorzien van dubbele beglazing
– gerenoveerd in 2019
– alle wanden strak gestuukt
– zeer fraai afgewerkte woning
– bouwjaar: 1925
– energielabel n.n.b. (afspraak met energie-adviseur is reeds ingepland)
– oplevering kan snel
Meetrapport NEN2580
Bruto Vloeroppervlak woning 115,00 m2
G.O. Wonen 79,50 m2
G.O. Overige inpandige ruimte 0 m2
G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 0 m2
G.O. Externe bergruimte 0 m2
Bruto Inhoud woning 313,09 m3
DISCLAIMER
Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule, “verkoper heeft niet in registergoed gewoond” – clausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor.
