Details
Geen zin om te klussen maar wilt u direct genieten van een prachtige woning? Kom dan snel een kijkje nemen bij deze ruime 5-kamer EINDwoning voordat het te laat is! Deze ruime gezinswoning is gelegen in de mooie, rustige en kindvriendelijke Vogelwijk. De woning beschikt over 4 slaapkamers, een nette keuken, een moderne badkamer en een heerlijke achtertuin met berging en achterom. Hoewel de geliefde Vogelwijk een rustige uitvalsbasis vormt, zijn alle voorzieningen die u nodig heeft nabij. Zo vindt u winkels en basisscholen op loopafstand. Ook ligt park De Houtkamp op loopafstand. Kortom: alle voorzieningen om zorgeloos te kunnen wonen zijn binnen handbereik. Met de fiets bereikt u het centrum van Leiden in ca. 10 minuten. Ook de uitvalswegen (A4 en N11) zijn snel te bereiken. Door de centrale ligging van Leiderdorp in de randstad en de afstand tot de verdiepte snelweg A4 is het ideaal om in Leiderdorp wonen en elders werken te combineren.
Indeling
Begane grond:
Voortuin, entree woning. Ontvangsthal met meterkast (9 gr. + ALS), modern hangend toilet met fontein en trap naar 1e verdieping. Via deze hal bereikt u de ruime en lichte woonkamer voorzien van een mooie linoleum vloer. Via de openslaande deuren bereikt u vanuit de woonkamer de fraai aangelegde diepe zonnige achtertuin gelegen op het noordoosten met royale stenen schuur v.v. elektra, verlichting en een achterom. De nette keuken is v.v. een koel/vriescombinatie, vaatwasser, Boretti gasfornuis met 6 pitten en dubbele oven en een afzuigkap. Deze keuken is volledig maatwerk door een interieurbouwer. De keuken heeft tevens een deur naar de achtertuin.
1e verdieping:
Overloop met trap naar 2e verdieping. Op deze verdieping vindt u één ruime slaapkamer aan de voorzijde en twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning. De twee grootste slaapkamers beschikken over een vaste kledingkast. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad/douchecombinatie, wastafel, hangend toilet en designradiator. Deze badkamer is geheel vernieuwd in 2014. Uitsluitend A-merken luxe sanitair, kranen en inbouwcomponenten. De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming en spiegelverwarming.
2e verdieping:
De ruime overloop v.v. twee Veluxramen aan beide zijden is nu in gebruik als deels wasruimte met wasmachineaansluiting en fraaie inbouwkasten en aan de andere zijde als deels werkplek. Verder vindt u hier de opstelplaats voor de combiketel Vaillant Ecotec Classic (bouwjaar 2019). Ook heeft u op de overloop toegang tot de bergvliering middels een luik. Via deze overloop heeft u tevens toegang tot de ruime 4e slaapkamer. Deze slaapkamer beschikt over een dakkapel aan de achterzijde van de woning en twee Veluxramen aan de voorzijde van de woning. Verder een fraaie laminaatvloer en bergruimte achter de knieschotten.
Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.
Bijzonderheden
– Gehele woning v.v. HR++ isolatieglas
– Nieuw boeiboord voorgevel september 2016
– Toilet begane grond vernieuwd in 2014. Uitsluitend A-merken luxe sanitair, kranen en inbouwcomponenten.
– Bouwjaar: 1969
– Voorlopig energielabel D
– Oplevering: in overleg
Meetrapport NEN2580
Bruto Vloeroppervlak woning 171,00 m2
G.O. Wonen 128,50 m2
G.O. Overige inpandige ruimte 0 m2
G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 0 m2
G.O. Externe bergruimte 8,00 m2
Bruto Inhoud woning 444,55 m3 Gansstraat 8
