Details
Op zoek naar een huis met veel leefruimte voor u en uw gezin in een leuke kindvriendelijke woonwijk en toch dichtbij het centrum van Leiden gelegen? Kom dan snel een kijkje nemen bij deze prachtige gezinswoning met een woonoppervlak van maar liefst 152 m2! Deze zeer ruime 5-kamer woning is gelegen in de wijk “de Coebel” en beschikt over een opbouw op de 2e verdieping en een in 2019 totaal gemoderniseerde begane grond verdieping. De woning is gebouwd in begin jaren ’90 en is goed geïsoleerd, zo is er o.a. vloer-, muur- en dakisolatie. Vanwege de gunstige ligging zijn de winkels van de Luifelbaan en Vijf Meiplein op loop- en fietsafstand. Tevens zijn het centrum van Leiden, scholen, sportaccommodaties voor onder andere voetbal, tennis en hockey, recreatiemogelijkheden zoals het polderpark Cronesteyn, openbaar vervoer zoals het NS station Leiden “De Vink” en Lammenschans en diverse bushaltes op korte afstand van deze woning. Goede verbinding naar de autosnelwegen A4 en A44 richting Amsterdam en Den Haag alsmede de N11 richting Alphen aan de Rijn en Utrecht.
Indeling
Begane grond:
Voortuin. Entree woning via voordeur en deur van berging. Ontvangsthal met meterkast (9 gr. + ALS), trapkast, trap naar 1e verdieping, separaat modern hangend toilet met fontein en toegang naar stenen berging aan voorzijde van de woning. Ruime woonkamer is voorzien van recent strak gestuukte wanden en plafond, fraaie hardhouten vloer, convectorput en openslaande deuren naar de achtertuin. De fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het oosten en beschikt over een kunststof tuinkast, overkapping voor de fietsen, achterom en een buitenkraan. De moderne keuken (bouwjaar 2019) is aan de voorzijde van de woning gelegen en is v.v een Quooker, 6-pit inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi oven/magnetron, Le Mans-kast en een koelkast.
1e verdieping:
Overloop met trap naar 2e verdieping. Op deze verdieping vindt u 2 slaapkamers, een nette badkamer en een ruime sauna. Eén slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde een zeer ruime 2e slaapkamer. Tussen deze twee slaapkamers is de ruime badkamer en sauna gelegen. De badkamer is v.v. ligbad, stoom/douchecabine, hangend toilet, designradiator en een wastafel. Via de badkamer bereikt u de prachtige sauna om heerlijk te kunnen ontspannen.
2e verdieping:
Zeer ruime overloop met vaste kast, wastafelmeubel, separate wasruimte met wasmachine- en drogeraansluiting en opstelplaats voor de combiketel Remeha Quinta HR (bouwjaar 2006). Verder vindt u op deze verdieping nog twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning waarvan er één u toegang geeft tot het balkon.
Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.
Bijzonderheden
– Gehele woning v.v. dubbele beglazing behalve één raam op de 2e verdieping
– Ruime sauna om heerlijk te ontspannen
– Bouwjaar: 1991
– Energielabel C
– Oplevering vanaf 4e kwartaal 2020
Meetrapport NEN2580
Bruto Vloeroppervlak woning 171,20 m2
G.O. Wonen 152,60 m2
G.O. Overige inpandige ruimte 1,80 m2
G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 5,20 m2
G.O. Externe bergruimte 0 m2
Bruto Inhoud woning 499,10 m3
DISCLAIMER
Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, beide op te vragen via ons kantoor.
