Details
Op zoek naar de ideale gezinswoning in de Leidse Merenwijk? Plan dan nu snel een bezichtiging in en grijp uw kans! In de Merenwijk gelegen ruime gezinswoning met voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. Deze 5-kamerwoning staat in de Merenwijk, in de gewilde Dalenbuurt. Een kindvriendelijke buurt op korte afstand van de golfbaan, de vrije natuur, de Kaag en ’t Joppe, en op slechts tien minuten fietsen van het centrum van Leiden. De woning beschikt over vier slaapkamers, een eenvoudige badkamer en keuken en een ruime achtertuin gelegen op het oosten. Prettige ligging t.o.v. winkels, sport- en recreatievoorzieningen, scholen en uitvalswegen A4/A44. De Merenwijk kenmerkt zich door het vele groen, de rustige straatjes en het kindvriendelijke (autoluwe) karakter. Van hieruit fietst of wandelt u zo richting De Zijl en verder langs het water richting Het Joppe waar u in alle jaargetijden ontspannen kunt genieten van de natuur in deze groene- en waterrijke omgeving. Ook winkelcentrum de Kopermolen is erg dichtbij evenals basisscholen, kinderdagverblijven, sportverenigingen. Op fietsafstand ligt het bruisende centrum van Leiden met alle leuke en belangrijke stadse voorzieningen zoals bioscopen, restaurants, musea en natuurlijk een keur aan uitstekende middelbare scholen en natuurlijk de oudste universiteit van Europa: de Rijks Universiteit Leiden. Openbaar vervoer en goede uitvalswegen zijn tevens nabij.
Indeling
Begane grond
Voortuin met buitenkraan en een stenen berging voorzien van elektra. Meterkast aan buitenzijde woning. Entree woning. Ontvangsthal met toiletruimte met fontein en trap naar 1e verdieping. Via deze hal bereikt u de ruime en lichte woonkamer v.v. een visgraat parketvloer, trapkast en een schuifpui welke u toegang geeft tot de heerlijke achtertuin. Deze achtertuin is gelegen op het oosten, is voorzien van een buitenkraan en beschikt momenteel niet over een achterom. Een achterom is heel eenvoudig te creëren. Aan de voorzijde van de woning vindt u de keuken. Deze keuken is v.v. een keukenblok en een 4-pitgasfornuis.
1e verdieping
Overloop met trap naar 2e verdieping. Op deze verdieping vindt u 3 ruime slaapkamers en een badkamer. Twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning en een hele ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Daartussen is de badkamer gelegen. Deze badkamer beschikt over een ligbad, toilet en een wastafel. Op deze gehele verdieping ligt een doorlopende parketvloer.
2e verdieping
Ruime overloop met opstelplaats combiketel Remeha Tzerra bouwjaar 2015 en hier vindt u tevens de wasmachineaansluiting. Verder nog een dakraampje en achter de knieschotten extra bergruimte. De ruime 4e slaapkamer is v.v. een kunststof dakkapel uit 2018, een veluxraam en nog een wastafel.
Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.
Bijzonderheden
– op 2e verdieping aan voorzijde een kunststof dakkapel uit 2018
– geheel v.v. dubbele beglazing
– ruime gezinswoning
– bouwjaar: 1974
– energielabel C
– oplevering kan snel
Meetrapport NEN2580
Bruto Vloeroppervlak woning 153,40 m2
G.O. Wonen 126,30 m2
G.O. Overige inpandige ruimte 0,30 m2
G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 0 m2
G.O. Externe bergruimte 6,10 m2
Bruto Inhoud woning 425,16 m3
DISCLAIMER
Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule, “verkoper heeft niet in registergoed gewoond”-clausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor.
