Details
Op zoek naar een ruime uitgebouwde gezinswoning in een rustige straat gelegen in de wijk “Stevenshof” te Leiden? Plan dan nu snel een bezichtiging in bij deze woning met heerlijke achtertuin gelegen aan het water en voortuin met berging en eigen parkeerplaats. De woning ligt in een groene omgeving nabij het Stevenspark. De woning beschikt over een eigen parkeerplaats, royale opvallend lichte woonkamer met aangebouwde serre, nette open keuken, badkamer, drie slaapkamers op de 1e verdieping, een ruime zolder(slaap)kamer en een aantrekkelijke achtertuin aan een watertje. Het buurtwinkelcentrum Stevensbloem is op korte afstand en lopend te bereiken. De woning is goed geïsoleerd (energielabel A), centrale verwarming en warm water via stadsverwarmingsnet en voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. Wilt u gasloos wonen? Dat kan eenvoudig! Door het plaatsen van een inductiekookplaat is de gasmeter in deze woning overbodig geworden. Gunstige ligging t.o.v. winkels, sport- en recreatievoorzieningen, gezondheidscentrum (inclusief apotheek), LUMC, scholen, universiteit, Bio Science Park, NS De Vink en uitvalswegen A4/N11en A44/N206. Ook het bruisende centrum van Leiden is snel te bereiken. Nabij de woning bevinden zich diverse speelmogelijkheden voor kinderen. Kortom, de perfecte woning voor een gezin!
Indeling
Begane grond:
Voortuin met eigen parkeerplaats, buitenkraan en toegang tot de berging voorzien van elektra en een lichtkoepel. Entree woning. Ruime ontvangsthal met toegang tot de berging, vaste kast, toiletruimte met hangend toilet met fontein, meterkast (5 gr. + ALS) en opstelplaats stadsverwarmingsunit. Verder nog een trap naar de 1e verdieping. Via deze ontvangsthal bereikt u de ruime en lichte woonkamer. Hier vindt u een laminaat vloer, trapkast en fraaie gashaard. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en in het dak bevinden zich twee lichtkoepels welke voor een mooie natuurlijke lichtinval zorgen. Via de openslaande deuren heeft u toegang tot de heerlijke achtertuin gelegen op oosten. Deze achtertuin grenst aan een watertje en beschikt over een kleine houten berging. De open keuken in U-opstelling bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Hier vindt u een SMEG-gasfornuis met oven en 5 pitten, afzuigkap, vaatwasser en een Amerikaans model koel/vriescombinatie.
1e verdieping:
Overloop met vaste kast en trap naar 2e verdieping. Op deze verdieping vindt u drie slaapkamers en een badkamer. Eén slaapkamer aan de voorzijde van de woning en twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning, waarvan één slaapkamer beschikt over een vaste kast en de andere kamer over een Velux-raam. De nette badkamer is v.v. een douchecabine, hangend toilet, wastafelmeubel en een handdoekradiator.
2e verdieping:
Overloop met opstelplaats voor de wasmachine en droger, mechanische ventilatie unit, een vaste kast en veel bergruimte achter de knieschotten. Ook vindt u op deze verdieping nog een 4e slaapkamer met Velux-raam, dakkapel, vaste schuifwandkast en ook nog bergruimte achter de knieschotten.
Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.
De bezichtigingen bij deze woning vinden plaats op 15 en 16 augustus.
Bijzonderheden
– geheel v.v. dubbele beglazing, behalve het raampje in de badkamer
– De woning is gelegen op erfpachtgrond. Erfpachtcanon bedraagt €73,- per jaar + jaarlijkse administratiekosten ad. €58,42. Het is mogelijk om de erfpachtgrond in eigendom te verkrijgen.
– eigen parkeerplaats
– bouwjaar: 1985
– energielabel A
– oplevering kan snel
Meetrapport NEN2580
Bruto Vloeroppervlak woning 158,20 m2
G.O. Wonen 119,50 m2
G.O. Overige inpandige ruimte 9,10 m2
G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 0 m2
G.O. Externe bergruimte 0,90 m2
Bruto Inhoud woning 483,26 m3
DISCLAIMER
Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule, “Verkoper heeft niet in Registergoed gewoond”-clausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor.
