Details
Wonen op de meest authentieke en mooiste locatie van de Hoofdstraat in het oude dorp van Leiderdorp? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging! Gelegen aan de rand van het Groene Hart en naast de gietijzeren ophaalbrug “Doesbrug” vindt u deze vrijstaande karakteristieke en cultuurhistorisch waardevolle woning met een riant woonoppervlak van 154 m2 met achtertuin gelegen op het zuiden. De woning is gebouwd in 1896 en heeft heel lang als sigarenwinkeltje gediend. De woning is in 2015 compleet gerenoveerd met alle aandacht voor en behoud van de authentieke details zodat u baadt in het comfort en de luxe van een moderne woning. Met een complete renovatie bedoelen we echt compleet; nieuwe vloeren met vloerverwarming, nieuwe open keuken, badkamer en combiketel. Het buitenschilderwerk is geheel in kleuren passend bij een bescherm dorpsgezicht. Verder een nieuwe schuur in 2019 en aparte overkapping voor fietsen. Alle voorzieningen zoals winkels, scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en een ziekenhuis zijn in de nabije omgeving. Met de fiets bereikt u het centrum van Leiden in ca. 15 minuten. Ook de uitvalswegen (A4 en N11) zijn goed en snel te bereiken. Kortom: alle voorzieningen om zorgeloos te kunnen wonen zijn binnen handbereik. Door de centrale ligging van Leiderdorp in de Randstad en de afstand tot de verdiepte snelweg A4 is het ideaal om in Leiderdorp wonen en elders werken te combineren.
Indeling
Begane grond:
Een grote entrée (vroegere winkel) voorzien van schitterende Portugese vloertegels, imponeert elke bezoeker omwille van zijn omvang. In de gang vindt u de trap naar de verdieping, een ruim modern toilet met wastafeltje en een handige waskamer voor elektra en bergruimte. Vanuit de gang zijn er twee deuren die u leiden naar de keuken en woonkamer. De riante open ruimte op de begane grond welke rijkt van de keuken aan de voorzijde, via de eetkamer naar de woonkamer achteraan de tuin kant. Met ramen aan voor- en achterkant heeft deze ruimte veel lichtinval. Vanuit de woonkamer kan u via de openslaande deuren de tuin betreden. Deze achtertuin is gericht op het zuidwesten en is verrassend windstil. U vindt hier aan de achterzijde van de woning een nieuw elektrisch bedienbaar zonnescherm (6 maanden oud) met afstandsbediening en windbeveiliging. Verder een ruime nieuwe opbergschuur voorzien van water, elektra, een fraaie vloer, een nieuwe overkapping voor de fietsen en een nieuwe schutting. De tuin is recent betegeld met 2,5 cm dikke tegels. Via een deur langs het jaagpad bent u in 3 tellen en 7 stappen aan de Rijn. Deze biedt een fietspad tot aan de nieuwe fietsbrug halverwege de Hoofdstraat. Aan de voorzijde van de woning vindt u de keuken. Het eiland bevat een dubbele spoelbak en is gemaakt van een massief houten blad. Ook beschikt deze keuken over een prachtig fornuis: Falcon 90 Classic Deluxe. Deze biedt 5 gaspitten en 3 ovenonderdelen. Dit fornuis is een streling voor het gastronomische oog en past als gegoten in deze karakteristieke woning.
1e verdieping:
Het mooie is dat alle vier slaapkamers zich op deze verdieping bevinden, inclusief de badkamer en opbergruimte met opstelplaats combiketel Vaillant EcoTec plus (bouwjaar 2015). Dit geeft een gezellig gevoel met een centrale ruime overloop. De hoofdslaapkamer heeft de breedte van het hele huis en is hiermee waanzinnig groot. Het hoge punt plafond met authentieke houten balken maken deze kamer de parel van het huis. Deze houten balken zijn trouwens zichtbaar over de gehele bovenverdieping en herinneren u eraan dat u zich in een oud huis bevindt. De badkamer beschikt over een ligbad en ruime inloopdouche met een dubbele ecologische Grohe Vitalio douchesysteem. Tevens een tweede toilet en dubbele wastafel. Naast de hoofdslaapkamer zijn er nog 3 mooie slaapkamers, elk met grote dubbele ramen.
Extra potentieel: Voor de renovatie was er nog een toegang tot het platte dak van ongeveer 40m2. Dit werd destijds gebruikt als een dakterras. Deze toegang is er nu niet meer maar de potentie is er dus wel. Ook ideaal voor zonnepanelen gezien de zuidwestelijke oriëntatie.
Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.
Bijzonderheden
– zonnescherm (2020)
– dubbel glas in het ‘winkeltje’ (2019)
– Velux raam + scherm in badkamer
– voordeur met ‘anti diefstal sloten’
– schuur (2019)
– vaatwasser (2019)
– nieuw aangelegde tuin + tegels + deur (2019)
– diverse werkzaamheden rondom huis 2019/2020 : gevel , schilderwerk ramen , reparaties (etc …)
– combiketel ketel 2015
– vloerverwarming woonkamer
– vloerverwarming badkamer
– bouwjaar: 1896
– energielabel F
– oplevering per 1 december 2020
Meetrapport NEN2580
Bruto Vloeroppervlak woning 181,90 m2
G.O. Wonen 154,30 m2
G.O. Overige inpandige ruimte 0 m2
G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 0 m2
G.O. Externe bergruimte 8,90 m2
Bruto Inhoud woning 508,95 m3
DISCLAIMER
Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, beide op te vragen via ons kantoor.
