Details
Op zoek naar een energiezuinige woning met veel leefruimte, licht en comfort? Kom dan snel een kijkje nemen bij dit moderne ruime 5-kamer herenhuis! Deze royale woning is de ideale gezinswoning en is gelegen in een autoluwe straat in de mooie en rustige kindvriendelijke wijk Roomburg. De woning beschikt over 4 slaapkamers, nette keuken en badkamer en een heerlijke achtertuin gelegen op het zuidoosten met achterom. Verder kan u in de wijk gratis parkeren en bent u met 5 minuten fietsen in het centrum van Leiden. Via de nabije uitvalswegen (A4/N11/A44) bent u binnen 20 minuten in de grote steden. NS station de Lammenschans en Centraal zijn gemakkelijk op de fiets te bereiken. De parken Matilo en Cronesteyn liggen op loopafstand. Diverse voorzieningen zoals scholen, kinderopvang, sportaccommodatie en supermarkt liggen in de directe nabijheid.
Indeling
Begane grond:
Voortuin. Entree woning. Ontvangsthal met garderobe, inpandige brievenbus en toegang tot de inpandige berging met meterkast (10 gr. + 3x ALS). Deze berging is zowel via de hal als vanaf de straat bereikbaar. Tussenhal met ruime trapkast, separaat modern hangend toilet met fontein en Bordes-trap naar 1e verdieping. De royale tuingerichte woonkamer heeft een serre met vide en is voorzien van een fraaie natuurstenen vloer met vloerverwarming. Verder vindt u hier nog een ruime inpandige berging. Door de vide is een gedeelte van de woonkamer bijna 6 meter hoog en zorgen de raampartijen voor een prachtige lichtinval. De grote schuifpuien verbinden de lichte woonkamer met de zonnige achtertuin. Naast de woonkamer bevindt zich de eetkamer met aan de voorzijde van de woning de open keuken met kookeiland. Deze Bulthaup keuken is v.v. 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, oven, combi oven/magnetron, spoelbak, Quooker, koelkast en vaatwasser. Via de eetkamer kan u de heerlijke achtertuin gelegen op het zuidoosten bereiken met bergkast, buitenkraan en een achterom.
1e verdieping:
Via de fraaie bordes-trap bereikt u de ruime overloop. Op deze verdieping vindt u twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning en twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning welke u beide toegang geven tot het balkon. Verder een separate ruimte voor de wasmachine- en drogeraansluiting en het mechanisch ventilatiesysteem en een ruime moderne badkamer. Deze badkamer is voorzien van een douche, ligbad, hangend toilet, wastafelmeubel, designradiator en een rond dakraam voor een fraaie lichtinval.
Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.
Bijzonderheden
– Gelegen op erfpachtgrond, erfpachtcanon bedraagt ca. €1500,- per half jaar (fiscaal aftrekbaar)
– Ankerloze woningscheidende bouwmuren
– Lage energiekosten door goede isolatie en de aanwezigheid van zonnepanelen
– Warmwater/verwarming via het stadsverwarmingsnet
– Aan achterzijde woning elektrische sunscreens
– Bouwjaar: 2005
– Voorlopig energielabel A
– Oplevering in overleg
Meetrapport NEN2580
Bruto Vloeroppervlak woning 204,20 m2
G.O. Wonen 179,30 m2
G.O. Overige inpandige ruimte 1,50 m2
G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 8,80 m2
G.O. Externe bergruimte 5,10 m2
Bruto Inhoud woning 645,37 m3
DISCLAIMER
Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, beide op te vragen via ons kantoor.
