Details
Gelegen te midden van de schilderachtige en gewilde Kerkwijk van Oud Leiderdorp, biedt deze prachtige jaren 30 hoekwoning een niveau van comfort en gemak. Bij het betreden van deze woning wordt u verwelkomd door een warme en uitnodigende sfeer, die onmiddellijk een gevoel van thuis oproept. De woning, doordrenkt van karakter en charme, is netjes onderhouden en biedt een eigentijdse leefomgeving die voldoet aan de behoeften van het moderne gezin. Met een moderne badkamer en nette keuken, vier slaapkamers, een dakterras en een riante tuin op het zonnige zuidwesten, is er voldoende ruimte om te genieten van het goede leven. De ligging van deze woning is eveneens voortreffelijk. Gelegen in een kindvriendelijke omgeving, op loopafstand van kinderopvang en diverse basisscholen, wordt het gezinsleven hier ondersteund en gestimuleerd. Bovendien zijn alle benodigde voorzieningen binnen handbereik, waaronder een overdekt winkelcentrum, supermarkten, sportfaciliteiten zoals een sportschool en tennisbanen, en gezellige restaurants langs de nabijgelegen Hoofdstraat. De nabijheid van Leiden-Centrum, op slechts een korte fietsafstand, en de gemakkelijke toegang tot belangrijke snelwegen zoals de A4 en N11, maken deze woning niet alleen tot een ideale gezinswoning, maar ook tot een uitstekende keuze voor forenzen die de balans tussen werk en privé willen optimaliseren. Kortom, voor wie op zoek is naar een goed onderhouden en sfeervolle jaren 30-woning in een aantrekkelijke en kindvriendelijke buurt, biedt deze charmante eindwoning in de populaire Kerkwijk van Oud Leiderdorp een unieke kans op een comfortabel en zorgeloos leven.
Indeling
Begane grond:
Voortuin gelegen op het noordoosten. Entree woning. Uitgebouwde ruime ontvangsthal met meterkast (8gr. + 2 x ALS). Royale woonkamer met massief eikenhouten vloer, open trap naar 1e verdieping en een gezellige erker aan de voorzijde van de woning. In de uitbouw vindt u de eetkamer met openslaande deuren naar de achtertuin. De open keuken in L-opstelling vindt u aan de achterzijde van de woning. Deze nette keuken is voorzien van een koel/vriescombinatie, vaatwasser, 4-pitgaskookplaat, afzuigkap en een oven. De heerlijke en zonnige achtertuin is gelegen op het zuidwesten en beschikt over een achterom en een houten berging. In de uitbouw vindt u de bijkeuken met de wasmachine- en drogeraansluiting en ook een deur naar de achtertuin. Daarachter een toiletruimte met fontein en een kast met de opstelplaats voor de combiketel Remeha bouwjaar 2022.
1e verdieping:
Overloop met schuifdeur en trap naar 2e verdieping. Op deze verdieping vindt u 3 slaapkamers, een moderne badkamer en een heel fijn ruim zonnig dakterras. Twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning, waarvan één beschikt over een vast bureau. Aan de overzijde nog een 3e slaapkamer met daarnaast de moderne badkamer (bouwjaar 2021) v.v. een inloopdouche, wastafelmeubel, handdoekradiator, spotjes in plafond en een deur naar het dakterras. Deze 1e verdieping is geheel v.v. een houten vloer.
2e verdieping:
Deze verdieping is v.v. een dakopbouw. Hier vindt u de 4e slaapkamer welke beschikt over een houten vloer. Verder veel bergruimte achter de knieschotten.
Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.
Voor iedere woning hebben wij een eigen website gecreëerd (straatnaam+huisnummer.nl) met alle object specifieke informatie.
Bijzonderheden
– eindwoning dus maar aan één kant buren
– geen houten balken vloer meer, reeds volgestort
– geheel v.v. dubbele beglazing behalve de deur van bijkeuken
– verwarming en warm water middels combiketel bouwjaar 2022
– Bouwjaar: 1933
– Energielabel D
– Oplevering mogelijk vanaf half oktober 2024
Meetrapport NEN2580
Bruto Vloeroppervlak woning 129,20 m2
G.O. Wonen 102,30 m2
G.O. Overige inpandige ruimte 0 m2
G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 20,90 m2
G.O. Externe bergruimte 3,20 m2
Bruto Inhoud woning 373,06 m3
DISCLAIMER
Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor.
