Details
Op zoek naar een eigentijds en comfortabel huis in het hart van Leiden? Dan is deze woning aan de Lammenschansweg 95 de perfecte keuze! Deze prachtige woning combineert moderne luxe met klassieke charme en biedt alle ruimte die u nodig heeft voor een gezinsleven vol comfort en gemak. Stap binnen in deze geweldige woning op de grens van de gezellige Tuinstadwijk en de chique Burgemeesterswijk! Dit huis is echt een verborgen juweeltje in de straat. Met zijn charmante details, ruime woonkamer, luxe moderne keuken, maar liefst twee badkamers en wel 5 slaapkamers is het hier puur genieten. Het beste van twee werelden komt samen in de zonnige voor- en achtertuin. Lekker buiten zijn is hier een must! En dan de locatie: in een oogwenk sta je in het bruisende centrum van Leiden met zijn winkels, terrasjes, eettentjes en culturele hotspots. Scholen, sportfaciliteiten en het park Cronesteijn? Die zijn lekker dichtbij. En reizen naar andere steden? Geen probleem, met de A4, A44 en N11 om de hoek, plus een treinstation en een bushalte op 2 minuten lopen. Kortom, deze plek heeft het allemaal. Wil je het zelf ervaren? Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging. Dit huis staat klaar om jouw nieuwe thuis te worden!
Indeling
Begane grond:
De woning begroet u met een verzorgde voortuin gelegen op het zuidoosten en u heeft genoeg parkeergelegenheid voor de deur in de straat. Entree woning. Bij het betreden van de woning valt de schitterende vestibule met glas-in-loodramen direct op, wat een vleugje karakter en stijl toevoegt aan de entree. Hier vindt u ook de meterkast (7 gr. + ALS). Via de hal met een mooie houten trap naar de eerste verdieping, trapkast en een toiletruimte met fontein heeft u toegang tot de rest van het huis. De open moderne keuken in L-opstelling aan de achterzijde van de woning is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en een fraaie tegelvloer met vloerverwarming. Hier vindt u een koel/vriescombinatie, combi oven/magnetron, oven, afzuigkap, inductiekookplaat, Quooker en een vaatwasser. De ruime woonkamer aan de voorzijde en eetkamer aan de achterzijde van de woning hebben een prachtige houten vloer, een gezellige erker met glas-in-loodramen en een open haard. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd en beschikt over openslaande deuren die u toegang geven tot de heerlijke achtertuin gelegen op het noordwesten, compleet met een houten berging met elektra en een buitenkraan.
1e verdieping:
Overloop met toiletruimte en een trap naar de 2e verdieping. Op deze eerste verdieping vindt u drie comfortabele slaapkamers en een nette badkamer. Een kleine slaapkamer aan de voorzijde van de woning, een ruime slaapkamer daarnaast voorzien van vaste kast en een schouw en aan de achterzijde van de woning een ruime slaapkamer v.v. een vaste schuifwandkast en nog een vaste kast. Naast deze slaapkamer vindt u de badkamer. Deze beschikt over een douchecabine, wastafelmeubel, handdoekradiator en spotjes in het plafond. Alle slaapkamers beschikken over een fraaie houten vloer.
2e verdieping:
Ruime overloop met schuifwandkast. Op deze verdieping wachten u nog twee slaapkamers en een nette badkamer met ligbad, wasmachineaansluiting, wastafel, hangend toilet, elektrische vloerverwarming en spotjes in het plafond. Eén royale slaapkamer vindt u aan de voorzijde van de woning v.v. een dakkapel en twee vaste kasten en één slaapkamer aan de achterzijde, ook v.v. een dakkapel.
3e verdieping:
De woning biedt extra opslagruimte op de bergvliering, waar ook de combiketel (Remeha Calenta ace 40c plus bouwjaar 2020 i.c.m. een slimme thermostaat van Tado) is geplaatst. Deze bergvliering is bereikbaar via een Vlizotrap.
Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.
Bijzonderheden
– geheel v.v. dubbele beglazing
– overal paneeldeuren
– vloerverwarming in vestibule, hal, keuken, toilet en uitbouw
– achter de woning bevindt zich een leuke speeltuin
– beschermd stads-/dorpsgezicht
– bouwjaar: 1934
– energielabel E
– oplevering per maart 2024
Meetrapport NEN2580
Bruto Vloeroppervlak woning 174,10 m2
G.O. Wonen 136,20 m2
G.O. Overige inpandige ruimte 4,40 m2
G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 0 m2
G.O. Externe bergruimte 4 m2
Bruto Inhoud woning 530,02 m3
DISCLAIMER
Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor.
