Details
Na werk nog even snel de stad in wandelen voor een hapje en een drankje in één van de gezellige restaurantjes van Leiden? Kom dan een kijkje nemen bij deze sfeervolle en goed onderhouden woning voordat het te laat is! Deze 3-kamer woning bevindt zich op 5 minuten loopafstand van het centrum van Leiden en op 15 minuten loopafstand van het centraal station. De woning is gelegen in de wijk “het Noorderkwartier”, die zich laat kenmerken door de vele karaktervolle woningen gebouwd rond 1900, groen, rustige wegen, de zeer gunstige ligging t.o.v. het centrum en de alsmaar toenemende groei in populariteit. Heel eenvoudig maak je van deze woning een 4-kamer woning.
Indeling
Begane grond:
Entree woning. Ontvangsthal met meterkast (6 gr. + ALS) en trap naar 1e verdieping. Via deze hal bereikt u de sfeervolle ruime woonkamer met veel lichtinval, hoog plafond en nette laminaatvloer. Via de openslaande deuren bereikt u het tuintje gelegen op het westen. De nette keuken is voorzien van een 4-pitgaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Via de keuken kan u ook het tuintje bereiken. Verder vindt u op de begane grond nog een separaat toilet met fontein.
1e verdieping:
Aan de voorzijde van de woning vindt u een grote open ruimte met dakkapel die in gebruik is als slaapkamer. Deze ruimte is eenvoudig te verbouwen naar twee slaapkamers. Aan de zijkant is er over bijna de gehele lengte een vaste kast met veel bergruimte, opstelplaats combiketel Vaillant bouwjaar 2013 en wasdroger. Aan de achterzijde van de woning vindt u een tweede slaapkamer die is voorzien is van een dakkapel. Verder een moderne badkamer met vloerverwarming, ligbad/douchecombinatie, 2e toilet, wastafelmeubel, designradiator en de wasmachineaansluiting.
Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.
Bijzonderheden
– Geheel v.v. dubbele beglazing
– In september 2017 is het pannendak vervangen inclusief het aanbrengen dampdoorlatende folie, nieuwe houten tengels, nieuwe houten panlatten en het aanbrengen dakpannen VH natuurrood.
– Verder zijn alle zinken dakgoten vervangen, is de zinken dakbedekking plat dak dakkapel voorzijde woning vervangen, lood en zijwangen dakkapel achterzijde vervangen aan 2 kanten en is lood schoorsteen vervangen en zijn dakdoorvoeren vervangen (3 stuks).
– Direct na deze verbouwing (okt 2017) is het gehele huis aan de buitenkant geschilderd.
– Bouwjaar: 1916
– Voorlopig energielabel F
– Oplevering per direct
Meetrapport NEN2580
Bruto Vloeroppervlak woning 86,80 m2
G.O. Wonen 74,30 m2
G.O. Overige inpandige ruimte 0 m2
G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 0 m2
G.O. Externe bergruimte 0 m2
Bruto Inhoud woning 243,89 m3
DISCLAIMER
Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend.
