Details
Op zoek naar een sfeervolle en karakteristieke jaren ’30 gezinswoning in een hele leuke en kindvriendelijke buurt? Rustig wonen maar toch vlakbij het centrum van Leiden? Kom dan snel kijken bij deze woning! Gelegen in de populaire “Vruchtenbuurt/Fruitbuurt” aan een plantsoen met speeltuin staat deze ruime 4-kamer woning. De woning beschikt over een ruime woonkamer, 3 slaapkamers en een gezellige keuken en badkamer in de uitbouw op de beneden verdieping. Verder is het heerlijk vertoeven in de zonnige achtertuin gelegen op het zuidoosten met bering. De Meloenstraat is een gezellige straat in een vriendelijke wijk. Op loopafstand bevinden zich o.a. diverse buurtwinkels en NS station Lammenschans. Op enkele fietsminuten bevinden zich onder andere de historische binnenstad, wandel- en speelgebied park Cronesteijn, een grote speeltuin, hockey- en tennisvelden en meerdere scholen.
Indeling
Begane grond:
Entree. Ontvangsthal met meterkast (4 gr. + ALS). Via deze hal bereikt u de sfeervolle ruime en lichte woonkamer met fraaie PVC-vloer, gezellige gashaard en open trap naar 1e verdieping. De keuken in L-opstelling bevindt zich in de uitbouw en is voorzien van koel/vriescombinatie, 4-pitgaskookplaat, oven, afzuigkap en door de lichtkoepel heeft u hier extra veel lichtinval. Naast de keuken is de badkamer gelegen. Deze badkamer beschikt over een ligbad/douchecombinatie, toilet, wastafelmeubel, handdoekradiator en mechanische ventilatie. Achter de badkamer vindt u de wasmachine- en drogeraansluiting. Via de keuken bereikt u de heerlijke achtertuin gelegen op het zuidoosten met houten berging v.v. elektra en een achterom.
1e verdieping:
Overloop met trap naar 2e verdieping en toegang tot het dakterras. Op deze verdieping vindt u twee slaapkamers en een 2e toilet met fontein. Eén slaapkamer aan de voorzijde van de woning welke beschikt over vaste kasten, een wastafel en een dakkapel. Aan de achterzijde vindt u nog een slaapkamer v.v. een inbouwkast.
2e verdieping:
Kleine overloop met vaste kast voor opstelplaats combiketel. Verder nog een ruime slaapkamer met inbouwkast.
Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.
Bijzonderheden
– volledig voorzien van dubbele beglazing
– verwarming en warm water middels combiketel
– bouwjaar: 1935
– voorlopig energielabel F
– oplevering in overleg
Meetrapport NEN2580
Bruto Vloeroppervlak woning 111,30 m2
G.O. Wonen 93,30 m2
G.O. Overige inpandige ruimte 0 m2
G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 17,20 m2
G.O. Externe bergruimte 9,70 m2
Bruto Inhoud woning 322,08 m3
DISCLAIMER
Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, beide op te vragen via ons kantoor.
