Details
Bent u op zoek naar een woning die niet alleen prachtig ruim is, maar ook toekomstbestendig en uiterst energiezuinig? We nodigen u van harte uit om een bezichtiging te plannen bij deze schitterende 5-kamer split-level woning in de populaire en energiebewuste wijk Roomburg. Met een indrukwekkend A-energielabel biedt deze woning niet alleen een ruime woonkamer, drie slaapkamers, een groot souterrain en een heerlijke achtertuin met berging, maar ook innovatieve energievoorzieningen zoals zonnepanelen, wandverwarming door het hele huis en aansluiting op het stadsverwarmingsnet.
De autoluwe straat draagt bij aan de rust en het comfort van de omgeving. Roomburg zelf heeft tal van voorzieningen, waaronder kinderopvang, een basisschool, sportfaciliteiten en uitstekend openbaar vervoer met een bushalte op slechts 2 minuten loopafstand. Ontdek het charmante haventje van Roomburg, waarmee het kanaal en andere waterwegen gemakkelijk bereikbaar zijn. Polderpark Cronesteyn, Parken de Bult en Matilo, Recreatiegebied Vlietland, hockey-/tennis- en voetbalvelden, diverse scholen (basis- en middelbaar onderwijs) en NS station Lammenschans bevinden zich allemaal in de directe omgeving.
De ligging van deze woning is zeer gunstig ten opzichte van uitvalswegen A4/N11 richting Schiphol, Amsterdam, Den Haag, Rotterdam en Utrecht. Geniet van het gemak van ongeveer 10 minuten fietsen naar het historische centrum van Leiden en het Centraal Station. Ontdek de perfecte combinatie van modern wonen, energie-efficiëntie en een bruisende omgeving. Wacht niet langer en ervaar zelf de unieke charme van deze woning!
Indeling
Begane grond:
Bij binnenkomst via de houten veranda wordt u begroet door een entree met een vide over twee lagen, die zorgt voor overvloedig licht en ruimte. In de ontvangsthal vindt u de meterkast (7 gr. + 2x ALS) en een toiletruimte met hangend toilet met fontein. De woonkamer voorzien van een fraaie massief houten vloer, met een hogere verdiepingshoogte, leidt naar een ‘split-level’ keuken die modern en luxe is ingericht. Voorzien van een plavuizen vloer, eetbar, inductiekookplaat, magnetron, oven, afzuigkap, koel/vriescombinatie en een vaatwasser (bj. 2023). Via een schuifpui bereikt u vanuit de woonkamer de serre en de berging, gelegen in een heerlijk zonnige achtertuin op het zuiden met achterom.
Het souterrain v.v. een massief houten vloer, zeer geschikt als speelruimte, werkplek of wellicht een 4e slaapkamer, herbergt installaties en leidingen in twee aparte ruimtes, tevens biedt het extra opslag- en bergingsmogelijkheden. Een vide in het souterrain zorgt voor een naadloze verbinding met de woonkamer, terwijl een raam boven de veranda aan de voorzijde voor natuurlijke lichtinval zorgt.
Verdieping:
De eerste verdieping, bereikbaar via een schuifdeur vanuit het trappenhuis, herbergt één slaapkamer aan de voorzijde van de woning en twee slaapkamers aan de achterzijde, waarvan één toegang biedt tot de entresol. Verder een toiletruimte, een aparte wasruimte met opstelplaats voor het mechanisch ventilatie systeem en een ruime nette badkamer v.v. douchecabine, ligbad (whirlpool), vloerverwarming, spotjes in het plafond en een dubbele wastafel.
Kortom, deze woning is een perfecte combinatie van comfort, duurzaamheid en een uitstekende locatie. Maak deze energiebewuste woning binnenkort tot uw thuis!
Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.
Voor iedere woning hebben wij een eigen website gecreëerd (straatnaam+huisnummer.nl) met alle object specifieke informatie.
Bijzonderheden
– De woning is gelegen op erfpachtgrond, het betalen van de erfpachtcanon is afgekocht tot 2078.
– Warmwater/verwarming via het stadsverwarmingnet
– Energiezuinige woning
– De slaapkamers aan de achterzijde zijn v.v. elektrische zonwering
– Wandverwarming
– Zonnepanelen op dak (6 stuks)
– Bouwjaar: 2005
– Energielabel A
– Oplevering mogelijk vanaf april 2024
Meetrapport NEN2580
Bruto Vloeroppervlak woning 211 m2
G.O. Wonen 150,50 m2
G.O. Overige inpandige ruimte 22,10 m2
G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 11,50 m2
G.O. Externe bergruimte 0 m2
Bruto Inhoud woning 703,69 m3
DISCLAIMER
Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor.
