Details
Hier is de woning waar u al tijden naar op zoek bent! Geen zin om te klussen maar wilt u direct genieten van een prachtige turn key woning? Kom dan snel een kijkje nemen bij deze strak afgewerkte gezinswoning! Deze fijne 3-kamer woning is ideaal voor een startend gezin en is gelegen in een doodlopende straat in de populaire Zeeheldenbuurt, net buiten de Leidse singel. De woning beschikt over 2 ruime slaapkamers, een moderne keuken en badkamer en een heerlijke achtertuin gelegen op het noorden met berging en achterom. De gezellige en kinderrijke Oosterdwarsstraat ligt op een steenworp afstand van het historische centrum van Leiden en op 10 minuten fietsen vanaf zowel station Leiden Centraal als Leiden Lammenschans. Er zijn twee speeltuinen in de buurt, evenals twee parken, kinderopvang, diverse scholen, sportgelegenheden, bushalten en supermarkten. Uitvalswegen (A4, A44 en N11 richting Amsterdam, Den Haag en Utrecht) zijn ook eenvoudig te bereiken.
Indeling
Begane grond,
Entree woning. Ontvangsthal met meterkast (7 gr. + ALS). Ruime en lichte woonkamer voorzien van een fraaie eikenhouten vloer en een open draaitrap naar de 1e verdieping. Wat meteen opvalt is het strakke afwerkingsniveau zoals bijvoorbeeld te zien is aan het zeer fraaie zwevende plafond met inbouwspots en een steenstrip wand in de woonkamer. Aan de achterzijde van de woning vindt u in de uitbouw de moderne keuken v.v. een 4-pitgaskookplaat, design afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en een koel/vriescombinatie. De ingebouwde gelhaard geeft een gezellige sfeer. Door de lichtkoepel heeft u veel extra lichtinval in de keuken. Achter de keuken is de badkamer gelegen. Deze nette badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel, hangend toilet, handdoekradiator en mechanische ventilatie. Via de schuifpui aan de achterzijde van de woning heeft u toegang tot de ruime achtertuin gelegen op het noorden met aangebouwde stenen berging, een buitenkraan en een achterom. De berging beschikt over elektra en hier vindt u de wasmachine- en drogeraansluiting. Verder vindt u in de achtertuin een stenen barbecue voor gezellige zomeravonden.
1e verdieping:
Ruime overloop met inbouwkasten. Op deze verdieping vindt u 2 ruime slaapkamers. Eén slaapkamer aan de voorzijde van de woning v.v. een dakkapel, een vaste kastenwand en een elektrisch rolluik. De tweede slaapkamer vindt u aan de achterzijde van de woning. Deze kamer beschikt ook over een dakkapel. Op de gehele bovenverdieping vindt u een nette laminaat vloer.
2e verdieping:
Ruime bergzolder/vliering. Hier vindt u de opstelplaats voor de combiketel Remeha HR bouwjaar 2020.
Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.
Bijzonderheden
– volledig voorzien van dubbele beglazing
– verwarming en warm water middels nieuwe combiketel bouwjaar 2020
– volledig v.v. luxe kunststof kozijnen met houtnerf
– op 1e verdieping draai/kiep ramen
– bouwjaar: 1915
– voorlopig energielabel F
– oplevering per direct
Meetrapport NEN2580
Bruto Vloeroppervlak woning 99,40 m2
G.O. Wonen 75,80 m2
G.O. Overige inpandige ruimte 6,80 m2
G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 0 m2
G.O. Externe bergruimte 0 m2
Bruto Inhoud woning 304,28 m3
DISCLAIMER
Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, beide op te vragen via ons kantoor.
