Details
Geen zin om te klussen maar wilt u direct genieten van een prachtig afgewerkte woning? Kom dan snel een kijkje nemen bij deze, vanaf 2016 gerenoveerde, mooie gezinswoning nabij het centrum van Leiden! Deze fijne 3-kamer woning is ideaal voor een startend gezin en is gelegen in een doodlopende straat in de populaire Zeeheldenbuurt, net buiten de Leidse singel. De woning beschikt over een hele fijne woonkamer, 2 ruime slaapkamers, een moderne keuken en badkamer en een heerlijke zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten. De gezellige en kinderrijke Oosterdwarsstraat ligt op een steenworp afstand van het historische centrum van Leiden en op 10 minuten fietsen vanaf zowel station Leiden Centraal als Leiden Lammenschans. Er zijn twee speeltuinen in de buurt, evenals twee parken, kinderopvang, diverse scholen, sportgelegenheden, bushalten en supermarkten. Uitvalswegen (A4, A44 en N11 richting Amsterdam, Den Haag en Utrecht) zijn ook eenvoudig te bereiken.
Indeling
Begane grond,
Entree woning. Ontvangsthal met meterkast (6 gr. + 2x ALS) en trap naar 1e verdieping. Via deze hal bereikt u de ruime en lichte woonkamer voorzien van een fraaie plavuizen vloer met vloerverwarming en openslaande deuren naar de achtertuin. Aan de achterzijde van de woning vindt u in de uitbouw de moderne keuken in rechte opstelling. Deze keuken is v.v. een 4-pit keramische kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koel/vriescombinatie en spotjes in het plafond. Door de lichtkoepel heeft u veel extra lichtinval in de keuken. Achter de keuken is de moderne toiletruimte met hangend toilet en fontein gelegen. Via de openslaande deuren aan de achterzijde van de woning heeft u toegang tot de zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten.
1e verdieping:
Overloop. Op deze verdieping vindt u 2 ruime slaapkamers. Eén slaapkamer aan de voorzijde van de woning v.v. een dakkapel, een inbouwkast met de wasmachine- en drogeraansluiting en spotjes in plafond. De tweede slaapkamer vindt u aan de achterzijde van de woning. Deze kamer heeft ook spotjes in het plafond. Daartussen een moderne en zeer fraaie ruime badkamer v.v. inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, hangend toilet, mechanische ventilatie en spotjes in plafond. Op de gehele bovenverdieping vindt u een fraaie laminaat vloer.
2e verdieping:
Ruime bergzolder/vliering bereikbaar via een Vlizo-trap. Hier vindt u de opstelplaats voor de combiketel Intergas bouwjaar 2016.
Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.
Bijzonderheden
– volledig voorzien van dubbele beglazing, behalve het raampje in het toilet op de begane grond
– verwarming en warm water middels combiketel
– geheel gerenoveerd vanaf 2016 (alle elektra, gasleidingen, nieuw riool, waterleidingen)
– woning beschikt over aansluiting voor zonnepanelen
– bouwjaar: 1915
– energielabel n.n.b.
– oplevering kan snel
Meetrapport NEN2580
Bruto Vloeroppervlak woning 101,90 m2
G.O. Wonen 72,70 m2
G.O. Overige inpandige ruimte 0 m2
G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 0 m2
G.O. Externe bergruimte 0 m2
Bruto Inhoud woning 275,63 m3
DISCLAIMER
Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, beide op te vragen via ons kantoor.
