Details
Op zoek naar een karakteristieke en sfeervolle woning in een groen gedeelte van Oud-Oegstgeest? Dan is dit uw kans! Deze charmante woning beschikt over 2 slaapkamers, een nette keuken en badkamer. Wilt u liever 3 slaapkamers? Dan is dit heel eenvoudig te realiseren. Verder beschikt deze sfeervolle en goed onderhouden woning over een voor- én zonnige diepe achtertuin met achterom. Om de hoek ligt De Kempenaerstraat, een gezellige winkelstraat midden in Oud-Oegstgeest. De woning is zeer centraal gelegen ten opzichte van zowel winkelgebied De Kempenaerstraat als de Lange Voort, scholen, sportvelden en de uitvalswegen richting o.a. Den Haag en Amsterdam, Schiphol (A44). Het centraal station van Leiden bevindt zich op 10 minuten fietsafstand.
Indeling
Begane grond:
Fraai aangelegde voortuin. Entree woning. Ontvangsthal met meterkast (4 gr. + ALS). Via deze ontvangsthal bereikt u de heerlijk lichte en ruime woonkamer voorzien van een nette parketvloer, gezellige open haard, open wenteltrap naar 1e verdieping en glas-in-lood ramen. In de uitbouw vindt u de nette keuken v.v. een gasfornuis met oven en 5-pitgaskookplaat, afzuigkap, koel/vries combinatie en een close-in boiler. Daarachter de bijkeuken/wasruimte v.v. vaatwasser (ter overname), wasmachine- en drogeraansluiting en weer daarachter een toiletruimte met toilet en fontein. Via de keuken bereikt u de diepe (ca. 18 meter diep!) en zonnige achtertuin gelegen op het noorden. Deze heerlijke achtertuin beschikt over een achterom, een overkapping en een houten berging v.v. elektra en een wasbak.
1e verdieping:
Overloop met trap naar bergvliering. Op deze verdieping vindt u een zeer ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning en een slaapkamer aan de achterzijde van de woning. De slaapkamer aan de voorzijde is gemakkelijk te verdelen in twee slaapkamers mocht u daar behoefte aan hebben. Verder beschikt deze slaapkamer over nieuwe kunststof kozijnen met draai/kiepramen. De moderne badkamer (2015) is v.v. een inloopdouche, wastafelmeubel, hangend toilet en mechanische ventilatie.
Bergvliering:
Ruime bergvliering v.v. een Velux-raam en opstelplaats combiketel Vaillant (2013).
Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.
Bijzonderheden
– volledig v.v. dubbele beglazing
– zeer diepe en ruime achtertuin
– gedeeltelijk v.v. houten en kunststof kozijnen
– bouwjaar: 1905
– energielabel n.n.b. (afspraak met energieadviseur is gemaakt)
– oplevering per 1 november 2021
Meetrapport NEN2580
Bruto Vloeroppervlak woning 128,70 m2
G.O. Wonen 86,50 m2
G.O. Overige inpandige ruimte 3,40 m2
G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 0 m2
G.O. Externe bergruimte 0 m2
Bruto Inhoud woning 337,34 m3
DISCLAIMER
Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, toelichtingsclausule NEN2580, ouderdomsclausule en asbestclausule zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor.
