Details
Wil je wonen op een perfecte locatie op steenworp afstand van winkels, uitgaansgelegenheden, horecagelegenheden, supermarkt en op korte fietsafstand van station CS Leiden, LUMC en universiteitsgebouwen? En heb je zin om je handen uit de mouwen te steken om van dit leuke huis jouw paleisje te maken? Kom dan snel een kijkje nemen bij het leukste huisje van de Pelikaanstraat voor het te laat is! Midden in het centrum gelegen sfeervolle en karakteristieke woning met keuken en badkamer op de begane grond, woonkamer op de 1e verdieping en een slaapkamer op de 2e verdieping. Via de diverse uitvalswegen (A44, A4) bent u snel op weg naar Schiphol of de grote steden als Amsterdam of Den Haag.
Indeling
Begane grond:
Entree. Ontvangsthal met vaste kast en trap naar 1e verdieping. Eetkamer met keuken voorzien van 4-pitgaskookplaat, oven, badgeiser en spoelbak. De meterkast met 4 groepen en een aardlekschakelaar vindt u in een kast aan de voorzijde van de woning. Achter de keuken bevindt zich de badkamer v.v. ligbad/douchecombinatie, wastafel en een toilet. Naast de badkamer vindt u de wasmachineaansluiting en een verdiepte kelderruimte voor opslag.
1e verdieping:
Woonkamer met balkenplafond en grote raampartijen met fraai uitzicht over de Pauwbrug en de Oude Vest. Verder vindt u hier een gaskachel voor de verwarming van de woning. Middels een deur bereikt u de trap naar de 2e verdieping.
2e verdieping:
Slaapkamer met dakkapel en openslaande ramen. Verder nog vindt u hier twee vlieringen voor extra bergruimte.
Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.
Bijzonderheden
– begane grond voorzien van enkele beglazing
– 1e en 2e verdieping v.v. dubbele beglazing
– verwarming middels gaskachel
– warm water middels badgeiser
– buitenzijde woning geschilderd in oktober 2020
– bouwjaar: 1750
– voorlopig energielabel F
– oplevering per eind maart 2021
Meetrapport NEN2580
Bruto Vloeroppervlak woning 65,10 m2
G.O. Wonen 52,30 m2
G.O. Overige inpandige ruimte 0 m2
G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 0 m2
G.O. Externe bergruimte 0 m2
Bruto Inhoud woning 180,14 m3
DISCLAIMER
Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, beide op te vragen via ons kantoor.
