Details
Op zoek naar een charmante 4-kamer tussenwoning met een leuke tuin in de dorpsachtige Tuinstadswijk? Maak dan nu snel een afspraak voor een bezichtiging bij deze fijne woning! De Prinses Wilhelminastraat is een doodlopend zijstraatje van de Herenstraat dat met al haar buurtwinkels en restaurantjes een van de gezelligste winkelstraten van Leiden is. Midden in de zeer geliefde Tuinstadwijk, op loopafstand van de Leidse binnenstad en Singelpark, is deze sfeervolle tussenwoning gelegen met maar liefst 3 slaapkamers, nette keuken en badkamer en een heerlijke achtertuin gelegen op het zuiden met schuur en achterom. Parkeren kan u voor de deur in de straat en via de achtertuin bereikt u de Bloemistenlaan waar u ook de auto kan parkeren. Handig! Gelegen om de hoek van de gezellige Herenstraat en Doezastraat waar u uw dagelijkse boodschappen kunt doen. Op slechts 5 minuten loopafstand vindt u het prachtige historische centrum van Leiden met zijn leuke winkels, terrassen, restaurants en musea. In de omgeving is genoeg keuze uit de verschillende scholen en dagopvangen. Uitvalswegen zoals de A4, A44 en de N11 (Alphen aan den Rijn/Utrecht) zijn eenvoudig te bereiken evenals NS-Stations en bushaltes. Station Leiden Lammenschans is in maar een paar minuten fietsen bereikbaar.
Indeling
Begane grond
Ontvangsthal met meterkast (5 gr. + 2x ALS) en een toiletruimte (volledig gerenoveerd in 2016) met hangend toilet, bidetkraan en fontein. De gezellige en lichte woonkamer beschikt over een fraaie laminaatvloer (2020), hoog plafond, vaste boekenkasten, een ruime trapkast en een open trap naar de 1e verdieping. Achter in de uitbouw vindt u de keuken – het dak en plafond van de uitbouw zijn in 2022 volledig gerenoveerd. Deze nette keuken in L-opstelling is voorzien van een koel/vriescombinatie, dubbele spoelbak, 5-pit gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser (2017). Via de keuken heeft u toegang tot de heerlijk zonnig achtertuin gelegen op het zuiden. Hier vindt u een buitenkraan en de stenen berging. Deze berging is v.v. de wasmachine- en droger aansluiting en de opstelplaats voor de combiketel Bosch.
1e verdieping
Overloop. Op deze verdieping vindt u 3 strak slaapkamers en een nette badkamer. Twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning waarvan één met een dakkapel (uit 2022) en één slaapkamer aan de achterzijde van de woning welke beschikt over een dakkapel met kunststof kozijnen. Daartussen de badkamer met douchecabine (2021), hangend toilet (2016), wastafelmeubel, handdoekradiator en mechanische ventilatie.
2e verdieping
Ruime en volledig geïsoleerde bergvliering bereikbaar middels vlizotrap (2016)
Tuin
Zonnige tuin op het zuiden, met veel soorten groene en bloemplanten die in lente en zomer voor een beschut gezellig buitenplek zorgen. De tuin is zo ingericht dat er altijd wel iets in bloei staat.
Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.
Uitgebreide informatie over deze woning vindt u op onze website onder het tabblad “bieden en documentatie”.
Bijzonderheden
– geheel voorzien van dubbele beglazing
– buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022
– heel goed onderhoud woning, met zorg voor details en maatwerk
– heel rustig en verkeersvrij wonen, door het ligging tussen 2 doodlopende straten
– aan de voor- en achterzijde mogelijkheid om te parkeren
– gezellige buren, waarmee sociaal contact makkelijk gelegd is, maar als je daar minder de behoefte aan hebt, dat ook helemaal prima is. Heb je een vraag aan je buurtjes, dan stel je die gemakkelijk in de privé ‘Facebook straatgroep’.
– bouwjaar: 1914
– energielabel D
– oplevering vanaf eind april 2023
Meetrapport NEN2580
Bruto Vloeroppervlak woning 91,00 m2
G.O. Wonen 66,20 m2
G.O. Overige inpandige ruimte 0 m2
G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 0 m2
G.O. Externe bergruimte 4,60 m2
Bruto Inhoud woning 258,52 m3
DISCLAIMER
Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, asbestclausule, ouderdomsclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor.
