Details
Wat een toplocatie met een werkelijk fantastisch uitzicht! Even snel een hapje eten in één van de vele restaurants op steenworp afstand of gewoon lekker een drankje nuttigen op de vele terrassen rondom je woning? Dan is deze karakteristieke woning (gemeentelijk monument) zeker een bezichtiging waard! Plan nu snel een bezichtiging in voordat het te laat is. Op een unieke locatie gelegen goed onderhouden monumentaal woonhuis (115 m2 woonoppervlak) met een fenomenaal uitzicht op de karakteristieke molen “De Valk” aan de rand van het historische centrum van Leiden en op loopafstand van het centraal station. Het betreft hier een gemeentelijk monument met als gemeentelijk monumentnummer 18. Deze woning maakt deel uit van een twaalftal woningen in een bouwblok opgericht door de “Leidsche Bouwvereeniging” in 1878. Volgens het monumentenregister leveren deze woningen een zeer grote bijdrage aan het monumentale karakter van de Leidse binnenstad door ‘haar grote schoonheid & historische waarde’. De ruime woning met fantastisch uitzicht op de Rijnsburgersingel en molen De Valk beschikt over o.a. 3 woonlagen met 3 slaapkamers, nette keuken en badkamer en een gezellig tuintje/plaats. Alle stadse gemakken vind u op loopafstand: winkels, diverse uitgaansgelegenheden, restaurants, bioscopen, universiteitsgebouwen en musea. Het historische centrum van Leiden en het Singelpark liggen aan de overkant van het water. Het Singelpark is een 6 kilometer lang groen park langs de buitenste singels van de stad. Vanuit de woning is er een goede verbinding met het openbaar vervoer. Station Leiden Centraal is gelegen op loopafstand. Uitvalswegen A4, A44 en N11 zijn goed bereikbaar.
Indeling
Begane grond:
Entree woning. Ontvangsthal met meterkast (8 gr. + 3x ALS) en trap naar 1e verdieping. Via deze ontvangsthal bereikt u de keuken die aan de achterzijde van de woning is gesitueerd. Deze nette en moderne keuken is voorzien van een 4-pit inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, combi oven/magnetron, apothekerskast en een vaatwasser. De ruime en lichte woonkamer is verdeeld in een eetgedeelte en een fijne living. U vindt hier een fraaie parket vloer en een vaste kast. Via een kleine tussenhal bereikt u aan de achterzijde van de woning de toiletruimte met hangend toilet en fontein. Verder heeft u vanuit de tussenhal toegang tot de plaats/tuin aan de achterzijde van de woning. Deze tuin is gelegen op het noordwesten.
1e verdieping:
Overloop met trap naar 2e verdieping. Op deze verdieping vindt u twee ruime slaapkamers, een praktische wasruimte en de badkamer. Eén slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze kamer geeft u ook toegang tot de badkamer. De tweede slaapkamer aan de achterzijde van de woning is v.v. twee vaste kasten en geeft u toegang tot de wasruimte en de badkamer. De nette badkamer beschikt over een ligbad/douchecombinatie, toilet, wastafel, handdoekradiator en mechanische ventilatie. Aan de achterzijde van de woning vindt u de wasruimte. Hier vindt u de wasmachine- en drogeraansluiting en een handdoekradiator.
2e verdieping:
Zeer ruime zolderetage met een authentieke houten vloer. Deze etage is nu in gebruik als 3e slaapkamer. Hier vindt u twee Velux dakramen, een grote vaste kast en veel bergruimte achter de knieschotten. De opstelplaats voor de combiketel Remeha Avanta bj. 2008 is gelegen boven de vaste kast.
Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.
Bijzonderheden
– gemeentelijk monument
– fenomenaal uitzicht op molen “De Valk”
– v.v. een douchewarmte terugwin systeem (WTW)
– v.v. dak- en gevelisolatie
– gedeeltelijk v.v. dubbele beglazing
– bouwjaar: 1878
– energielabel C
– oplevering mogelijk vanaf 5 september 2023
Meetrapport NEN2580
Bruto Vloeroppervlak woning 145,70 m2
G.O. Wonen 115,50 m2
G.O. Overige inpandige ruimte 0 m2
G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 0 m2
G.O. Externe bergruimte 0 m2
Bruto Inhoud woning 440,53 m3
DISCLAIMER
Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor.
