Details
Zoekt u een ruime woning op een fijne locatie met een geweldig uitzicht? Dan moet u snel een kijkje nemen bij deze bijzondere woning. Wat een unieke plek! Deze splitlevel woning is gelegen op een prachtige locatie met weids uitzicht op een park en een bosrand. Deze ruime woning is van alle gemakken voorzien zoals een inpandige ruime garage en een kelder/berging. Verder een voortuin met eigen parkeermogelijkheid voor twee auto’s en een zonnige achtertuin met uitzicht op het weiland van de kinderboerderij en het achterliggende park. Vanuit de woonkamer toegang tot het terras en via de trap naar de tuin. De tuin ligt op het zuidwesten en grenst aan een watertje. De Merenwijk kenmerkt zich door het vele groen, de rustige straatjes en het kindvriendelijke (autoluwe) karakter. Van hieruit fietst of wandelt u zo richting De Zijl en verder langs het water richting Het Joppe waar u in alle jaargetijden ontspannen kunt genieten van de natuur in deze groene- en waterrijke omgeving. Ook winkelcentrum de Kopermolen is erg dichtbij evenals basisscholen, kinderdagverblijven, sportverenigingen. Op fietsafstand ligt het bruisende centrum van Leiden met alle leuke en belangrijke stadse voorzieningen zoals bioscopen, restaurants, musea en natuurlijk een keur aan uitstekende middelbare scholen en natuurlijk de oudste universiteit van Europa: de Rijks Universiteit Leiden. Openbaar vervoer en goede uitvalswegen zijn tevens nabij.
Indeling
Begane grond:
De oprit biedt plaats aan twee flinke auto’s. Inpandige garage met roldeur. Via de garage kan u ook de woning bereiken. In de garage staat een wijnklimaatkast ATAG (blijft achter). Achter de garage een ruime kelder/berging. Deze kelder is ook via de achtertuin te bereiken.
Woning:
Via een trapje bereikt u de entree van de woning. Hier vindt u de meterkast (14 gr. + 3x ALS). Ruime ontvangsthal met toiletruimte met hangend toilet en fontein. Via deze ontvangsthal bereikt u de ruime tuingerichte woonkamer. Deze woonkamer is voorzien van een fraaie lamel parket vloer, convectorput, open haard en een schuifpui (bj. 2018) naar de heerlijke achtertuin. Het uitzicht vanuit de woonkamer is werkelijk uniek te noemen. Via een trapje heeft u toegang tot de garage en de kelder. U vindt hier ook nog een vaste kast. Via een andere trap bereikt u de ruime en lichte uitgebouwde moderne keuken (bj. 2014). De uitbouw is van glas en heeft elektrische zonwering. Deze keuken beschikt over een Amerikaanse koel/vrieskast met ijsblokjesmachine en watertap, combi oven/magnetron, magnetron, vaatwasser, 5-pit inductie kookplaat en een afzuigkap. Via de schuifpui in de woonkamer heeft u toegang tot het terras en middels een trap tot de achtertuin gelegen op het zonnige zuidwesten. De achtertuin heeft werkelijk een schitterend uitzicht over het weiland van de kinderboerderij en achterliggende park. Verder grenst de tuin aan een watertje. In de tuin vindt u appel-, vijgen-, pruimen- en perenbomen. Ook vindt u hier een buitenkraan en een handmatig zonnescherm.
1e verdieping:
Overloop. Op deze verdieping vindt u 2 slaapkamers aan de voorzijde van de woning, waarvan 1 slaapkamer beschikt over een balkon (gerenoveerd in 2019) bereikbaar via een schuifpui en verder nog vaste kasten. Daarnaast een ruime ouderslaapkamer aan de achterzijde van de woning met toegang tot de eigen badkamer v.v. een ligbad, wastafelmeubel, handdoekradiator, mechanische ventilatie en een handmatig zonnescherm. Ook vindt u op deze verdieping een separate wasruimte v.v. opstelplaats wasmachine en droger (deze blijven achter) en nog een kast. Verder nog een extra badkamer v.v. inloopdouche, wastafelmeubel en mechanische ventilatie. Daarnaast een separate toiletruimte.
2e verdieping:
Overloop met c.v.-ruimte met opstelplaats Nefit combiketel bj. 2013 en een 4e ruime slaapkamer. Deze kamer is v.v. vaste kasten, elektrisch zonnescherm en geeft u via de schuifpui toegang tot het dakterras met een schitterend uitzicht over het wijkpark.
Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.
Bijzonderheden
– aantrekkelijk en speels woonhuis op een zeer geliefde locatie;
– landelijke ligging met blijvend vrij uitzicht op park, weide van de kinderboerderij en bosrand;
– inpandige garage en zeer veel bergruimte in de kelder;
– bijna geheel voorzien van dubbele beglazing, behalve bovenste verdieping
– elektra vernieuwd in 2014
– Bouwjaar: 1977
– Energielabel C
– Oplevering vanaf 25 november 2022
Meetrapport NEN2580
Bruto Vloeroppervlak woning 236,30 m2
G.O. Wonen 148 m2
G.O. Overige inpandige ruimte 54 m2
G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 27,10 m2
G.O. Externe bergruimte 0 m2
Bruto Inhoud woning 628,75 m3
DISCLAIMER
Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor.
