Details
Wat een unieke plek! Deze splitlevel woning is gelegen op een prachtige locatie met weids uitzicht op een park en een bosrand. Deze ruime woning is van alle gemakken voorzien zoals een inpandige ruime garage en een kelder. Een voortuin met eigen parkeermogelijkheid voor twee auto’s en een zonnige achtertuin met uitzicht op het weiland van de kinderboerderij en
achterliggende park. Vanuit de woonkamer toegang tot het terras en de trap naar de tuin. De tuin ligt op het zuidwesten en grenst aan het water. De Merenwijk ligt tien minuten fietsen van het centrum en het Centraal Station van Leiden. Er is een uitstekende busverbinding. Snelwegen zijn dichtbij. In deze prettige wijk zijn vele voorzieningen, zoals scholen, sportfaciliteiten (o.m. golf- en tennisbanen), een wijkpark, een gezondheidscentrum, apotheken en een winkelcentrum (4 minuten lopen). Recreatiegebied de Kaag ligt op fietsafstand.
Indeling
Voortuin:
De oprit biedt plaats aan twee flinke auto’s.
Indeling:
Inpandige garage met elektrisch aangedreven roldeur. Via deze garage bereikt u de zeer ruime kelder voorzien van een betonnen vloer. Deze kelder is ook via de achtertuin te bereiken.
Woning:
Voordeur, meterkast (7 gr. + ALS). Entree/hal met garderobe, toiletruimte met toilet en fonteintje. Ruime, tuingerichte woonkamer v.v. een plavuizen vloer met vloerverwarming, open haard en een grote schuifpui naar terras en tuin. Via een trapje bereikt u de ruime en lichte keuken met balkon aan de voorzijde van de woning. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en heeft een werkelijk schitterend uitzicht over het weiland van de kinderboerderij en achterliggende park.
1e verdieping:
Overloop. Op deze verdieping vindt u 2 slaapkamers aan de voorzijde van de woning, waarvan 1 slaapkamer beschikt over een balkon. Daarnaast nog een ruime ouderslaapkamer aan de achterzijde van de woning met toegang tot de eigen badkamer v.v. een ligbad en wastafel. Verder vindt u op deze verdieping een separate wasruimte v.v. opstelplaats wasmachine en droger, klein rvs-aanrechtblad en onderkastjes. Ook nog een extra badkamer v.v. douche en wastafelmeubel en een separate toiletruimte.
2e verdieping:
overloop, separate c.v.-ruimte met Bosch HR combiketel bouwjaar 2008 en 4e ruime slaapkamer. Deze kamer is uitgebouwd en vergroot en geeft u via de glazen pui toegang tot het dakterras met een schitterend uitzicht over het wijkpark.
Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.
Bijzonderheden
– aantrekkelijk en speels woonhuis op een zeer geliefde locatie;
– landelijke ligging met blijvend vrij uitzicht op park, weide van de kinderboerderij en bosrand;
– uitstekend onderhouden en rustig gelegen;
– inpandige garage en zeer veel bergruimte in de kelder;
– gehele woning voorzien van dubbele beglazing, 4 slaapkamers, 2 badkamers;
– Bouwjaar: 1976
– Energielabel B
– Oplevering vanaf februari 2020
Meetrapport NEN2580
Bruto Vloeroppervlak woning 253,20 m2
G.O. Wonen 150,30 m2
G.O. Overige inpandige ruimte 75,40 m2
G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 30,10 m2
G.O. Externe bergruimte 0 m2
Bruto Inhoud woning 680,07 m3
DISCLAIMER
Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend.
