Details
In de gewilde “Zeeheldenbuurt” gelegen nette en keurig onderhouden 3-kamer EINDwoning met achtertuin en dakterras. De woning beschikt over een ruime en lichte woonkamer, nette keuken, achtertuin op het noorden met achterom, twee slaapkamers en moderne badkamer. Op de zolderetage heeft u de mogelijkheid om een 3e slaapkamer te creëren. Op loopafstand van het centrum en u kunt parkeren voor de deur met een vergunning. Kortom een hele fijne woning! Binnen de woonwijk vindt u diverse voorzieningen op loopafstand zoals een ruim opgezette speeltuin en een park met speelmogelijkheden voor wat oudere kinderen. Woont u graag dichtbij het bruisende centrum van Leiden met nagenoeg alle voorzieningen zoals horeca, musea, theater en aantrekkelijke winkels? En is het voor u ook belangrijk dat het station Leiden Centraal, LUMC, sportvoorzieningen, scholen, universiteit en uitvalswegen goed bereikbaar zijn? Plan dan nu snel een bezichtiging in voordat het te laat is!
Indeling
Begane grond
Entree woning. Ontvangsthal met meterkast (3 gr. + ALS). Via een zeer fraaie glas in lood schuifdeur bereikt u de lichte en ruime woonkamer voorzien van een fraaie lamelparket vloer met vloerverwarming. Verder nog een handige inbouwkast. Aan de achterzijde in de uitbouw is de keuken gelegen. Deze nette keuken beschikt over een 5-pitgaskookplaat, afzuigkap, koelkast, oven en een vaatwasser. Naast de keuken nog een bijkeuken. Via een deur in de keuken heeft u toegang tot de heerlijk ruime achtertuin gelegen op het noorden. Hier vindt u een achterom en de stenen berging met de wasmachineaansluiting en de opstelplaats voor de combiketel Remeha Avanta bouwjaar 2009. Naast de berging nog een handige overkapping voor de fietsen. Via een deur in de woonkamer bereikt u een tussenhal. Hier vindt u een moderne toiletruimte met hangend toilet met fontein. Daarnaast de trap naar de 1e verdieping.
1e verdieping
Ruime overloop met deur naar een heerlijk dakterras. Op deze verdieping vindt u twee slaapkamers en een moderne badkamer. Eén slaapkamer aan de achterzijde van de woning v.v. een vaste kast. De badkamer is in het midden van deze verdieping gesitueerd en beschikt over een inloopdouche, wastafel, mechanische ventilatie en heeft spotjes in het plafond. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning beschikt over een dakkapel. Naast de badkamer vindt u de vaste trap naar de 2e verdieping.
2e verdieping
Via vaste trap te bereiken werk/logeerkamer v.v. een Velux-raam.
Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.
Bijzonderheden
– eindwoning dus maar aan één kant buren
– voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing
– gerenoveerd vanaf 2014
– bouwjaar: 1940
– energielabel E
– oplevering vanaf 1 april 2023
Meetrapport NEN2580
Bruto Vloeroppervlak woning 114,70 m2
G.O. Wonen 72,60 m2
G.O. Overige inpandige ruimte 10,60 m2
G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 7 m2
G.O. Externe bergruimte 0 m2
Bruto Inhoud woning 316,14 m3
DISCLAIMER
Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor.
