Details
English translation below | 3 Slaapkamers | 2 Balkons | 109 m2 | Eigen opgang | Watergraafsmeer |
Unieke kans; wonen op heilige grond!
Recht tegenover het ouderlijk huis van Johan Cruijff bieden we een ruim, licht en sfeervol 4 kamer appartement in de Watergraafsmeer van circa 109m² gelegen op de tweede, derde en vierde verdieping met eigen opgang op de begane grond.
Het appartement is goed ingedeeld en voorzien van 3 ruime slaapkamers, royale lichte woonkamer (door de raampartijen aan beiden zijden) met open keuken, 2 zonnige balkons over de volle breedte van de woning en een moderne badkamer.
De woning is gelegen in het karakteristieke Betondorp in Watergraafsmeer. De wijk is ruim opgezet met veel groen in de vorm van tuinen, plantsoenen en hofjes en heeft hierdoor een uniek karakter in Amsterdam.
De bereikbaarheid is uitstekend. Met de auto is de ring A10 binnen enkele minuten te bereiken en verschillende buslijnen en tram 9 brengen u naar het centrum binnen 15 minuten. Parkeren kan gewoon voor de deur.
Ook het voorzieningenniveau is prima voor elkaar. Een ruim winkelaanbod aan de Middenweg, het nabijgelegen Christiaan Huygensplein en het geheel nieuwe Oostpoortgebied. Een diversiteit aan cafés en restaurants, sportfaciliteiten, Park Frankendael en een openbare bibliotheek maken het compleet.
Een impressie van de indeling:
Begane grond
Via de eigen entree op de begane grond bereikt u de tweede verdieping.
Tweede verdieping
De entree; hal; bergkast; separaat toilet; woonkamer met toegang via openslaande deuren tot het zonnige balkon; open keuken aan de voorzijde met openslaande deuren naar het 2de brede balkon. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur (o.a. vaatwasser, koelkast, separate vriezer, Bortetti 5-pits gasfornuis met oven en rvs-afzuigkap).
Derde verdieping
Hal; 2 ruime slaapkamers aan de voor en achterzijde met dakkapel; moderne badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en ligbad.
2de badkamer, momenteel in gebruik als wasruimte met wasmachine-/droger aansluiting en 2de toilet.
Vierde verdieping
Royale 3de slaapkamer met grote inbouwkast, Velux dakramen en veel bergruimte.
De eigen ruime berging (4m2) is gelegen achter de woning.
Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.
Erfpacht
Het appartement ligt op erfpacht van de gemeente Amsterdam, de canon is vooruitbetaald tot en met 15 november 2054 (dus geen kosten tot die tijd).
Vereniging van Eigenaren
De actieve vereniging van eigenaren wordt door een professionele partij beheerd (VvE beheer Amsterdam)
De servicekosten bedragen thans circa € 100,- per maand.
Bijzonderheden:
• De woning beschikt over een moderne keuken en badkamer;
• Door bijna de gehele woning ligt een houten vloer;
• Houten kozijnen
• Pand gesplitst in appartementsrechten in 2005;
• Intercom;
• Eigen opgang;
• Amstel Station met bus of fiets binnen 5 min;
• Tram en bus naar het centrum om de hoek;
• Goede parkeervoorzieningen
• HR Combiketel uit 2006;
• Bouwjaar ca. 1924;
• Ruime berging (4m2);
• Beschermd stadsgezicht door de unieke historie en architectuur van wat in de volksmond “Betondorp” is gaan heten;
• Zeer kindvriendelijke omgeving met oa kinderopvang en prachtige recent vernieuwde speeltuin met “Johan Cruijff court” binnen 100 meter van de woning;
• 2 parkeervergunningen. Voor meer informatie over de voorwaarden zie website parkeervergunningen Gemeente Amsterdam. Wijzigingen voorbehouden.
Meetrapport NEN2580:
Bruto Vloeroppervlak woning 149,60 m2
G.O. Wonen 108,6 m2
G.O. Overige inpandige ruimte 0,00 m2
G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 13,5 m2 (Balkons)
G.O. Externe bergruimte 4,2 m2 (Berging)
Bruto Inhoud woning 372,68 m3
————
English translation
Unique opportunity; Live on holy ground!
Right opposite the old house of Johan Cruijff we offer a spacious, light and attractive 4 room apartment in Watergraafsmeer of approximately 108m² located on the second, third and fourth floors with private entrance on the ground floor.
The apartment has 3 spacious bedrooms, spacious light living room (windows on both sides) with open kitchen, 2 sunny balconies over the full width of the house and a modern bathroom.
The house is located in the characteristic Betondorp in Watergraafsmeer. The area is spacious with lots of greenery in the form of gardens, plantations and courtyards and has a unique character in Amsterdam.
The accessibility is excellent. By car, the A10 ring can be reached within a few minutes and several bus lines and tram 9 will take you to the city center within 15 minutes. Parking can be just in front of the door.
Also the level of facilities is great. A spacious shopping center on the Middenweg, nearby Christiaan Huygensplein and the whole new Oostpoort area. A variety of cafés and restaurants, sports facilities, Frankendael Park and a public library to make it complete.
An impression of the format:
Ground floor
Via the private entrance on the ground floor you reach the second floor.
Second floor
The entrance; hall; Closet; Separate toilet; Living room with access via patio doors to the sunny balcony; Open kitchen in the front with french doors to the 2nd wide balcony. The kitchen is equipped with various appliances (including dishwasher, fridge, separate freezer, Bortetti 5-burner stove with oven and stainless steel hood).
Third floor
Hall; 2 spacious bedrooms at the front and back with dormer; Modern bathroom with walk-in shower, washbasin and bathtub.
2nd bathroom, currently in use as laundry room with washer / dryer connection and 2nd toilet.
Fourth floor
Spacious 3rd bedroom with large built-in wardrobe, Velux skylights and lots of storage space.
The own spacious storage room (4m2) is located behind the house.
For a clear overview of the layout and dimensions, please refer to the attached maps.
Leasehold
The apartment is on the leasehold of the municipality of Amsterdam, the canon is prepaid until 15 November 2054 (so no costs until that time).
Owners Association
The active association of owners is managed by a professional party (VvE Amsterdam beheer)
The service costs are now around € 100, – per month.
Specialties:
• The house has a modern kitchen and bathroom;
• Near the entire house is a wooden floor;
• Wooden window frames
• Property divided into apartment rights in 2005;
• Intercom;
• Own entrance;
• Amstel Station by bus or bicycle within 5 min;
• Tram and bus to the center around the corner;
• Good parking facilities
• HR Combiketel from 2006;
• Year of construction approx. 1924;
• Spacious storage room (4m2);
• Protected cityscape through the unique history and architecture of what is commonly called “Betondorp”;
• Very child friendly environment including childcare and beautiful newly renovated playground with “Johan Cruijff court” within 100 meters of the house;
• 2 parking permits. For more information about the conditions see website parking permits Gemeente Amsterdam. Changes reserved.
