Details
Bent u op zoek naar een ruime en instapklare gezinswoning met een heerlijk ruime achtertuin met garage? Plan dan nu snel een bezichtiging in bij deze zeer recent gerenoveerde woning voorzien van een energielabel A! Deze prachtige woning beschikt over 4 slaapkamers, een moderne keuken en badkamer en een heerlijke achtertuin met garage gelegen op het noordwesten. Centraal in Leiderdorp gelegen nabij winkelcentrum Winkelhof, diverse scholen (basisscholen en voortgezet onderwijs), sportfaciliteiten in Park de Bloemerd (o.a. hockey en voetbal), uitvalswegen als Rijks A4 Amsterdam/Schiphol – Den Haag en N11 Utrecht – Gouda – Alphen aan den Rijn. Openbaar vervoer op loopafstand. Voor de kinderen is er voldoende speelgelegenheid in de wijk. Daarnaast is park de Houtkamp met kinderboerderij en brasserie lopend bereikbaar. Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. Met de fiets bereikt u het centrum van Leiden in ca. 15 minuten. Kortom: alle voorzieningen om zorgeloos te kunnen wonen zijn binnen handbereik. Door de centrale ligging van Leiderdorp in de randstad en de afstand tot de verdiepte snelweg A4 is het ideaal om in Leiderdorp wonen en elders werken te combineren. Al met al de ideale gezinswoning dus!
Indeling
Begane grond:
Fraai aangelegde voortuin gelegen op het zuidoosten. Ruime ontvangsthal met meterkast (11 gr. + 3x ALS), vaste kast en moderne toiletruimte met hangend toilet en fontein. Via een mooie zwart stalen deur bereikt u de ruime en lichte woonkamer voorzien van een mooie nieuwe laminaat vloer. In deze woonkamer vindt u een mooie open trap naar de 1e verdieping (Upstairs traprenovatie). Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken. Deze keuken is v.v. een koel/vrieskast, 5-pit inductie kookplaat, afzuigkap, Quooker, vaatwasser, magnetron en een oven. Via een deur in de keuken bereikt u de ruime en zonnige achtertuin gelegen op het noordwesten. Deze achtertuin is een paar maanden geleden opgehoogd. Hier vindt u de achterom, een buitenkraan en een stenen garage v.v. elektra.
1e verdieping:
Overloop met trap naar 2e verdieping. Op deze verdieping vindt u drie slaapkamer en een ruime moderne badkamer. Twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning. Beide v.v. vaste kasten en één beschikt over een deur welke u toegang geeft tot het heerlijke balkon. Aan de voorzijde van de woning een 3e slaapkamer ook v.v. vaste kasten. Daarnaast de moderne badkamer. Deze badkamer beschikt over een inloopdouche, hangend toilet, dubbel wastafelmeubel, wandmeubelkast, spiegel met verwarming, inbouwkranen, vlakke plaatradiator en spotjes in het plafond.
2e verdieping:
Ruime overloop met opstelplaats combiketel Nefit bouwjaar 2015, de wasmachine- en drogeraansluiting, Sunny Boy omvormer voor de zonnepanelen en een Velux-raam met hor. Daarnaast een ruime 4e slaapkamer v.v. een kunststof dakkapel aan de achterzijde, wastafel, Velux-raam met hor en verduistering, walk in closet en achter de knieschotten veel bergruimte. Verder nog via een luik begaanbare bergvliering.
Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.
Bijzonderheden
– geheel v.v. dubbele beglazing behalve het glas in de voordeur
– woning is vanaf 2020 gerenoveerd
– garage dak nieuw bitumen en nieuwe dakrand
– v.v. 9 zonnepanelen met piek van 400 watt per stuk
– vloerisolatie van Tonzon plus grondzeil van Tonzon
– dakisolatie steenwol 20 cm
– steenwol spouwmuurisolatie
– alle ramen van slaapkamers beschikken over een hor
– bouwjaar: 1971
– energielabel A
– oplevering in overleg
Meetrapport NEN2580
Bruto Vloeroppervlak woning 190 m2
G.O. Wonen 132,70 m2
G.O. Overige inpandige ruimte 0 m2
G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 8,60 m2
G.O. Externe bergruimte 16,20 m2
Bruto Inhoud woning 466,80 m3
DISCLAIMER
Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor.
