Details
Zoekt u een ruime en zeer goed onderhouden woning op een goede locatie in Leiderdorp voor u en uw gezin? Plan dan nu een bezichtiging in bij deze prachtige gezinswoning! Op goede locatie, centraal in Leiderdorp gelegen, royale Hoekwoning met een ruime woonkamer met uitbouw aan de achterzijde, 3 ruime slaapkamers, moderne badkamer en keuken, heerlijke achtertuin gelegen op het zonnige zuidwesten met garage en stenen berging en eigen oprit voor twee auto’s. Dit zijn enkele kenmerken van deze fijne woning. Voor de kinderen is er voldoende speelgelegenheid in de wijk. Diverse scholen liggen op loopafstand. Daarnaast zijn er twee winkelcentra de Winkelhof en de Santhorst, een bushalte en park de Houtkamp met kinderboerderij en brasserie binnen 10 minuten lopen bereikbaar. Voldoende parkeergelegenheid voor de deur en in de directe omgeving. Kortom: alle voorzieningen om zorgeloos te kunnen wonen zijn binnen handbereik. Met de fiets bereikt u het centrum van Leiden in ca. 10 minuten. Ook de uitvalswegen (A4 en N11) zijn snel te bereiken. Door de centrale ligging van Leiderdorp in de randstad en de afstand tot de verdiepte snelweg A4 is het ideaal om in Leiderdorp wonen en elders werken te combineren.
Indeling
Begane grond:
Fraai aangelegde voortuin met aan de zijkant van de woning een oprit voor 2 auto’s. Entree woning. Ontvangsthal met meterkast (7 gr. + 3x ALS), trapkast, toiletruimte met fontein en trap naar 1e verdieping. Via deze ontvangsthal bereikt u de ruime en lichte L-vormige woonkamer voorzien van een fraaie laminaatvloer. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd en hierdoor beschikt de achterzijde van de woning over grote raampartijen welke voor een heerlijke lichtinval zorgen. Verder vindt u hier nog een schuifpui met een hor. De moderne keuken in U-opstelling vindt u aan de achterzijde van de woning. Deze keuken beschikt over een 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi oven/magnetron, koel/vriescombinatie en een apothekerskast. De ruime en zonnige achtertuin bereikt u middels de schuifpui aan de achterzijde van de woning. Deze achtertuin is op het heerlijke zuidwesten gesitueerd en beschikt over kunstgras, een garage v.v. elektra, een stenen berging v.v. elektra, aan de achterzijde van de woning een elektrisch bedienbaar zonnescherm en aan de zijkant van de woning een “achterom”.
Eerste verdieping
1e verdieping:
Overloop met separate toiletruimte en trap naar 2e verdieping. Op deze verdieping vindt u twee ruime slaapkamers, een moderne badkamer en een wasruimte. Eén slaapkamer aan de voorzijde van de woning met daarnaast een betegelde wasruimte met wasmachine- en drogeraansluiting. Aan de achterzijde van de woning de 2e royale slaapkamer met daarnaast een ruime en moderne badkamer. Deze badkamer is v.v. ligbad, douchecabine en een wastafelmeubel. Op deze verdieping vindt u een vinyl vloerbedekking.
Tweede verdieping
2e verdieping:
Ruime overloop met een werkruimte/homeoffice, een Velux-raam, vaste bergkast met de opstelplaats voor de combiketel Nefit bj. 2011 en verder veel extra bergruimte achter de knieschotten. Daarnaast de 3e slaapkamer v.v. twee dakkapellen. Ook in deze kamer nog extra bergruimte achter de knieschotten.
Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.
Bijzonderheden
– hoekwoning
– kunststof kozijnen met HR++ glas voorzijde woning vervangen in 2022
– kunststof kozijnen met HR++ glas achterzijde woning vervangen in 2015
– achterzijde woning op 1e en 2e verdieping elektrisch bedienbare rolluiken, behalve badkamer die is met de hand bedienbaar
– alle gevels woning geheel opnieuw gevoegd en geïmpregneerd in 2019
– plaatsing dakkapellen incl. kunststof kozijnen en HR++glas: voorkant in 2015 en achterkant in 2006 (tezamen met rolluik)
– uitbouw achterzijde woning incl. schuifpui met HR++ glas in 2014
– nieuwe keuken geplaatst in 2014
– bouwjaar: 1964
– energielabel C
– oplevering vanaf eind januari 2023
Meetrapport NEN2580
Bruto Vloeroppervlak woning 160,30 m2
G.O. Wonen 123,90 m2
G.O. Overige inpandige ruimte 0 m2
G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 0 m2
G.O. Externe bergruimte 24,70 m2
Bruto Inhoud woning 431,64 m3
DISCLAIMER
Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor.
