Details
Op zoek naar de ideale gezinswoning in de Leidse Merenwijk? Plan dan nu snel een bezichtiging in! In de Merenwijk gelegen nette en ruime EINDwoning met voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. Deze aantrekkelijke 5-kamerwoning ligt aan de rand van de Merenwijk, in de gewilde Forellenbuurt. Een kindvriendelijke buurt op steenworp afstand van de golfbaan, de vrije natuur, de Kaag en ’t Joppe, en op slechts tien minuten fietsen van het centrum van Leiden. De woning beschikt over vier slaapkamers, een nette badkamer en keuken en een ruime zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten met een mooie vrije ligging. Door de gunstige ligging t.o.v. de andere huizen in de straat en het vele omliggende groen heeft u heel veel privacy! Prettige ligging t.o.v. winkels, sport- en recreatievoorzieningen, scholen en uitvalswegen A4/A44.
Indeling
Begane grond:
Voortuin met toegang tot de aangebouwde stenen berging voorzien van elektra. Entree woning. Zeer ruime ontvangsthal met meterkast (7 gr. + ALS), separate toiletruimte met fontein en trap naar 1e verdieping. Via deze ontvangsthal bereikt u de ruime en lichte woonkamer v.v. een fraaie grenen houten vloer en een trapkast. Aan de voorzijde van de woning is de nette keuken in L-opstelling gelegen. Deze keuken beschikt over een koel/vrieskast, oven, 4-pitgaskookplaat, afzuigkap en een vaatwasser. Verder heeft u in deze ruime keuken veel werkruimte. Via de woonkamer heeft u toegang tot de heerlijke en zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten. Deze achtertuin beschikt over een achterom, een bezemkast en een mooie hardhouten schutting geplaatst in 2017. U heeft in de achtertuin veel privacy omdat u geen achterburen heeft en daardoor dus geen inkijk! Aan de achterzijde van de woning is een elektrisch zonnescherm bevestigd.
1e verdieping:
Overloop met trap naar de 2e verdieping. Op deze verdieping vindt u één slaapkamer aan de voorzijde en twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning. Daarnaast nog een ruime badkamer. De nette badkamer is voorzien van een ligbad/douche combinatie, dubbel wastafelmeubel, designradiator en een hangend toilet.
2e verdieping:
Zeer ruime overloop met opstelplaats combiketel Remeha Avanta bouwjaar 2011 en de wasmachine- en drogeraansluiting. Via de overloop heeft u toegang tot een ruim berghok. Daarnaast nog een ruime 4e slaapkamer v.v. een Velux-raam en veel bergruimte achter de knieschotten.
Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.
Bijzonderheden
– bijna geheel v.v. dubbele beglazing behalve de 3 klapraampjes op de slaapkamers
– zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde van de woning vrij uitzicht
– veel privacy in de achtertuin
– bouwjaar: 1986
– energielabel C
– oplevering vanaf 1 maart 2022
Meetrapport NEN2580
Bruto Vloeroppervlak woning 164,40 m2
G.O. Wonen 119,50 m2
G.O. Overige inpandige ruimte 4,60 m2
G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 0 m2
G.O. Externe bergruimte 0 m2
Bruto Inhoud woning 439,63 m3
DISCLAIMER
Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor.
